Nibbelinkstraat 39

Omschrijving

Op deze uitstekende locatie een leuke en praktische eengezinswoning met een diepe voortuin en een prima achtertuin!

Naast de uitstekende locatie is de woning ruim van opzet, want de begane grond beschikt over een royale woonkamer met een erker aan de voorzijde. Op de 1e verdieping zijn er 3 volwaardige slaapkamers en een badkamer met douchgelegenheid en toilet. De 2e verdieping is voorzien van een ruime voorzolder en een grote zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde.

De meterkast en de cv-ketel zijn in de afgelopen periode al vernieuwd. Daarnaast is de woning recent voorzien van een keurige en eigentijdse keukenopstelling. Op een aantal andere punten moet de woning nog aangepast worden aan de huidige woonwensen!

Van harte welkom! Wij laten u de woning graag zien.

Indeling:

BEGANE GROND:

- HAL:
Entree, ruime hal, toiletruimte met duoblok, vaste kast onder de trap, moderne meterkast met 5 groepen, de opgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer.

- WOONKAMER:
Afm. ca. 8,14x 3,57m. Ruime woonkamer met een erker aan de voorzijde en grote raampartijen, waardoor een uitstekende lichtinval wordt verkregen. De wanden zijn neutraal afgewerkt en de vloer is voorzien een parketvloer. Vanuit de woonkamer is er een doorgang naar de open keuken aan de achterzijde.

- KEUKEN:
Afm. ca. 3,10 x 2,02m., open keuken met een luxe keukenopstelling geplaatst in een L-vorm. Het geheel is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een contrasterend werkblad. Er zijn diverse kasten, laden en inbouwapparatuur (keramische kookplaat, koelkast, vriezer, magnetron en een afzuigkap). Vanuit de keuken is er middels een loopdeur toegang tot de achtertuin.

1e VERDIEPING:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

- Slaapkamer 1: ca. 3,35 x 3,60m., gelegen aan de voorzijde en voorzien van een loopdeur naar het balkon.

- Slaapkamer 2: ca. 3,32 x 3,60m., gelegen aan de achterzijde.

- Slaapkamer 3; ca. 2,27 x 2,05m., gelegen aan de achterzijde.

- BADKAMER:
Afm. 1,12 x 2,05m., gelegen aan de voorzijde en ingericht met een wastafelmeubel, een douchgelegenheid en een toilet.

2e VERDIEPING:
Ruime voorzolder met een dakvenster, veel bergruimte en de opstelplaats voor de cv-combiketel.

- Slaapkamer 4: ca. 3,80 x 3,60m., grote zolderkamer met een dakkapel aan de achterzijde. Op eenvoudige wijze is het mogelijk om deze verdieping in te delen met 2 slaapkamers.

TUIN:
De achtertuin (oosten) is ruim 8 meter diep en ca. 6 meter breed en voorzien van bestrating en diverse borders met aanplant. Achter in de tuin staat een stenen schuur. Uiteraard is er een achterom aanwezig.

De voortuin (westen) is ca. 6 meter diep.

OMGEVING:
De woning is gelegen op steenworpafstand van het Sandelingenpark. De omgeving is kindvriendelijk, want in de directe nabijheid zijn er volop speelgelegenheden. Daarnaast is de woning gesitueerd op loopafstand van het Centrum met alle openbare voorzieningen: winkels, scholen, bibliotheek, gemeentehuis en diverse sportfaciliteiten.

BIJZONDERHEDEN:
* Niet zelfbewoningsclausule van toepassing.
* Oplevering in overleg.

Kenmerken