Sumatrastraat 85-87

Sumatrastraat 85-87

€ 450.000kosten koper

3312XS, Dordrecht

Verkocht
Soort aanbod: Koopwoning
142m² 532m³ 113m² 1910
Delen:

Omschrijving divider image

Wat een heerlijk familiehuis!


Een sfeervol, goed onderhouden en royaal jaren ’10 gezinshuis in de populaire wijk Het Reeland met vernieuwde fundering, zes slaapkamers en een heerlijke achtertuin op zuidwesten. Het huis is gelegen in een rustige eenrichtingsstraat met aan de overkant een speelplantsoen.

Het woonhuis bestond voorheen uit een benedenwoning en een dubbel bovenhuis. Aangezien de eerste verdieping voorheen een woonverdieping was is ook hier de plafondhoogte opvallend hoog. Thans is de eerste verdieping ingedeeld met drie slaapkamers, pandbreed balkon, washok, een badkamer en apart toilet. De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop, twee slaapkamers en toegang tot de vliering. Het is relatief eenvoudig om deze verdieping in te delen in drie slaapkamers.

De locatie is fantastisch! Het Merwesteinpark en de leuke buurtwinkels van de Reeweg Oost zijn om de hoek gelegen. Het stadscentrum van Dordrecht, N.S.-station, het zeer populaire restaurant “Villa Augustus”, schouwburg “Kunstmin” en bioscoop “Kinepolis” zijn allen op loopafstand. Daarnaast is de woning gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen, waaronder de N3, de A15 en de A16.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast (negen groepen, drie aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar), toiletruimte, vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
Toiletruimte I, deels betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet.
Woonkamer, tuingerichte woonkamer, voorzien van convector, glad gestuukte wanden, houten vloerdelen en openslaande deuren naar de achtertuin.
Keuken, tijdloze keuken (2019) uitgevoerd in het hoogglans wit (greeploos) met composiet aanrechtblad, voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat (+ aansluiting voor inductie koken aanwezig), RVS afzuigkap (inbouw/plafondunit), koelkast, vriezer, vaatwasser, combimagnetron, Quooker en wijnklimaatkast. Tevens is de keuken voorzien van glas-in-loodramen.

Eerste verdieping:
Overloop, met toegang tot drie slaapkamers, badkamer, toiletruimte, vaste kast (met aansluiting wasapparatuur) en vaste trap naar de tweede verdieping.
Slaapkamer I, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer.
Slaapkamer II, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van losse kast en laminaatvloer.
Slaapkamer III/werkkamer, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer.
Badkamer, geheel betegelde badkamer, voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en loopdeur met toegang tot het balkon.
Balkon, gesitueerd op het zuidwesten.
Toiletruime II, deels betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet.

Tweede verdieping:
Overloop, met mogelijkheid tot realiseren zesde slaapkamer, voorzien van twee Velux dakramen, CV-kast (Vaillant HR, eigendom uit 2009) en toegang tot de twee slaapkamers en bergvliering met een nokhoogte van 1.35 m.
Slaapkamer IV, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van Velux dakraam en laminaatvloer.
Slaapkamer V, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van wastafel, twee vaste kasten en laminaatvloer.

Tuin:
De 8 meter diepe achtertuin is georiënteerd op het zuidwesten, voorzien van een buitenkraan en een vrijstaande stenen berging met betonvloer en elektra.

Algemene informatie:
– Eigen grond;
– Fundering volledig hersteld;
– Garantie op alle inbouwapparatuur tot oktober 2024;
– Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdomsclausule worden toegevoegd aan de koopakte.

Bel of e-mail Home 4 You Makelaars voor een vrijblijvende afspraak. We geven je graag de mogelijkheden door.

Kenmerken divider image

Overdracht
Vraagprijs:
€ 450.000 kosten koper
Aanvaarding:
In overleg
Bouw
Soort object:
Woonhuis
Type object:
Tussenwoning
Bouwjaar:
1910
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte:
142m²
Perceeloppervlakte:
113m²
Inhoud:
532m³
Indeling
Aantal kamers:
7

Locatie divider image

Contact divider image