Rudyard Kipling-erf 131

Rudyard Kipling-erf 131

€ 275.000kosten koper

3315AE, Dordrecht

Verkocht
Soort aanbod: Koopwoning
111m² 389m³ 136m² 1981
Delen:

Omschrijving divider image

Een aantrekkelijke eengezinswoning aan het water op een goede locatie in Stadspolders. Na 40 jaar woonplezier zijn de huidige eigenaren opzoek naar een nieuwe uitdaging. Daarom zijn wij opzoek naar nieuwe bewoners die het stokje overnemen en misschien net zoveel jaren, en zeker, met net zoveel plezier hier gaan wonen. Wellicht heeft het op sommige punten een modernisering nodig, maar de basis is uitstekend.


Deze wijk is zeer populair onder jonge gezinnen en dat is niet zo vreemd. Alle noodzakelijke faciliteiten waaronder (basis)scholen en winkels zijn goed bereikbaar, maar ook op korte afstand bereikbaar van NS-station, uitvalswegen N-3, A-15 en A-16 en zowel de Hollandse Biesbosch als de historische binnenstad van Dordrecht. De voorzijde heeft volop parkeermogelijkheden en de achtertuin is gesitueerd op een waterpartij.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast (zeven groepen en een aardlekschakelaar), toiletruimte en toegang tot de woonkamer.
Toiletruimte, deels betegelede toiletruimte, voorzien van fonteintje en openslaand raam.
Woonkamer, tuingerichte woonkamer, voorzien van spachtelputz stuckwerk, plavuizenvloer met vloerverwarming, loopdeur naar de achtertuin en vaste trap naar de eerste verdieping.
Keuken, U-vormige keuken, voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combimagnetron en vaatwasser (defect).

Eerste verdieping:
Overloop, met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping.
Slaapkamer I, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van vloerbedekking.
Slaapkamer II, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van behang als wandafwerking, laminaatvloer en Velux dakraam.
Slaapkamer III, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van behang als wandafwerking, laminaatvloer en Velux dakraam.
Badkamer, geheel betegelde badkamer, voorzien van douchecabine, ligbad, tweede toilet (zwevend), wastafelmeubel, designradiator en raam met ventilatierooster.

Tweede verdieping:
Voorzolder, met toegang tot slaapkamer IV en met een flinke bergruimte in de knieschot.
Slaapkamer IV, voorzien van vloerbedekking en bergruimte in het knieschot. Vanuit de slaapkamer is de werkkamer bereikbaar.
Wasruimte, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van vloerbedekking en aansluiting wasapparatuur.

Tuin:
De ruim 10 meter diepe achtertuin is georiënteerd op het noordoosten met altijd een plekje voor de zon of schaduw. De voortuin is voorzien van een aangebouwde stenen berging met opstelling c.v.-combiketel (Nefit HR, eigendom uit 2015) en vliering.

Algemene informatie:
– Eigen grond;
– Voldoende parkeergelegenheid rondom de woning;
– Dak-, vloerisolatie en volledig voorzien van dubbele beglazing (op 2 kleine ruitjes na);
– Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdomsclausule worden toegevoegd aan de koopakte.

Bel of e-mail Home 4 You Makelaars voor een vrijblijvende afspraak. We geven je graag de mogelijkheden door.

Kenmerken divider image

Overdracht
Vraagprijs:
€ 275.000 kosten koper
Aanvaarding:
In overleg
Bouw
Bouwjaar:
1981
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte:
111m²
Perceeloppervlakte:
136m²
Inhoud:
389m³
Indeling
Aantal kamers:
6

Locatie divider image

Contact divider image