Sumatraplein 6

Sumatraplein 6

€ 400.000kosten koper

3312XP, Dordrecht

Soort aanbod: Koopwoning
189m² 774m³ 153m² 1913
Delen:

Omschrijving divider image

Wonen in een vrijstaand herenhuis aan de rand van de Dordtse binnenstad? Grijp nu je kans! Het pand heeft een schat aan mogelijkheden, omdat het een voormalige beneden- en bovenwoning betreft. Uitermate geschikt voor grote gezinnen, maar ook voor verhuur/belegging of het pand splitsen in twee woningen. De hoge plafonds en vele raampartijen zorgen voor een mooie lichtinval in de woning. Er zijn veel originele authentieke details bewaard gebleven, zoals granito vloeren, serre, erker, glas-in-lood, marmeren schouwen, kamer-en-suite en paneeldeuren.


De locatie is fantastisch! Recht tegenover het Merwesteinpark en de leuke buurtwinkels van de Reeweg Oost zijn om de hoek gelegen. Het stadscentrum van Dordrecht, N.S.-station, het zeer populaire restaurant “Villa Augustus”, schouwburg “Kunstmin” en bioscoop “Kinepolis” zijn allen op loopafstand. Daarnaast is de woning gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen, waaronder de N3, de A15 en de A16.

Indeling:

Begane grond:
Entree: Tochtportaal met meterkast, granitovloer, glas-in-loodramen en vast trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de toiletruimte, kelderkast en voor- en achterkamer.
Toiletruimte I: Deels betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet en openslaand raam.
Voorkamer: De voorkamer met houtkachel + marmeren schouw, kamer-en-suite + twee vaste kasten, glas-in-loodramen, zijraam, inbouwspots en parketvloer.
Achterkamer: De achterkamer is voorzien van inbouwspots, twee vaste kasten, parketvloer en openslaande deuren met toegang tot de zijtuin.
Keuken: De half open keuken met hardstenen aanrechtblad is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 5-pits inductiekookplaat, 1½ spoelbak, vaatwasser en combimagnetron. Tevens beschikt de keuken over vloerverwarming, close-in-boiler en een koel-vriescombinatie als losse apparatuur.
Serre: Gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van granitovloer, vaste kast, inbouwspots en loopdeur met toegang tot de stadstuin.

Eerste verdieping:
Overloop: Met toegang tot twee slaapkamers, badkamer, toiletruimte en vaste trap naar de tweede verdieping.
Slaapkamer I: Gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van glas-in-loodramen, zijraam, vaste kast, laminaatvloer en openslaande deuren naar het balkon.
Inloopkast: Gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van zijraam en laminaatvloer.
Balkon: Georiënteerd op het noordwesten.
Slaapkamer II: Gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van glas-in-loodramen, zijraam en laminaatvloer.
Badkamer I: De deels betegelde badkamer is voorzien van douchecabine, ligbad, designradiator, inbouwspots, aansluiting wasapparatuur en openslaand raam voor licht en ventilatie.
Toiletruimte II: Deels betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet en openslaand raam.

Tweede verdieping:
Overloop: Met dakkapel en toegang tot drie slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de bergzolder.
Slaapkamer III: Gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van vaste kast en laminaatvloer.
Slaapkamer IV: Gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van laminaatvloer.
Slaapkamer V: Gelegen in midden van de woning, voorzien van dakkapel, zijraam en laminaatvloer.
Badkamer II: Deels betegelde badkamer, voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, derde toilet (zwevend), designradiator, openslaand raam en loopdeur naar terras.
Terras: Georiënteerd op het zuidoosten met zonnewering en voldoende ruimte voor een tuinmeubelset.

Bergzolder:
Bergzolder met een nokhoogte van 2.10 m is voorzien van opstelling c.v-combiketel Nefit HR (eigendom uit 2002) en Nefit boiler (120 L, eigendom).

Tuin:
De stadstuin is georiënteerd op het zuidoosten en beschikt over een buitenkraan en elektrische zonnewering. Vanuit de stadstuin is de zijtuin bereikbaar met recht van overpad.

Algemene informatie:
– Eigen grond;
– Ouderdomsclausule in verband met bouwjaar is standaard van toepassing;
– Riolering, elektrische installatie, gas,- en waterleidingen zijn vernieuwd (waar nodig);
– De meterkast is voorzien van vijftien groepen, drie aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;

Fundering:
Zoals de meeste oude Dordtse woningen behoeft ook bij dit pand de fundering aandacht. De huidige eigenaar heeft al een onderzoek laten uitvoeren en in dat rapport wordt geadviseerd de fundering te vernieuwen. Conform een opgevraagde offerte bedragen de kosten voor het funderingsherstel ongeveer € 80.000,-. Omdat het een vrijstaande woning betreft heb je zelf de vrijheid om te bepalen wanneer en door welke firma je uit wilt laten voeren.

Bel of e-mail Home 4 You Makelaars voor een vrijblijvende afspraak. We geven je graag de mogelijkheden door.

Kenmerken divider image

Overdracht
Vraagprijs:
€ 400.000 kosten koper
Aanvaarding:
In overleg
Bouw
Soort object:
Woonhuis
Type object:
Vrijstaande woning
Bouwjaar:
1913
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte:
189m²
Overige inpandige ruimte:
13m²
Perceeloppervlakte:
153m²
Inhoud:
774m³
Gebouwgebonden buitenruimte:
14
Indeling
Aantal kamers:
7
Aantal badkamers:
2
Aantal toiletten:
2
Buitenruimte
Ligging:
In woonwijk
Tuin:
Achtertuin, Voortuin
Ligging tuin:
Zuidoosten
Parkeergelegenheid
Type parkeergelegenheid:
Openbaar parkeren

Locatie divider image

Contact divider image