Van Duyvenvoordelaan 8

Omschrijving

Wanneer u op zoek bent naar een fijne gezinswoning met verrassend veel ruimte (ca. 140m2 gebruiksoppervlakte wonen) dan moet u hier beslist komen bezichtigen.
 
Deze woning beschikt op de begane grond over een ruime Z-vormige woonkamer met doorloop naar de half open keuken aan de achterzijde. Op de eerste verdieping zijn er 3 (voorheen 4) slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping is voorzien van 2 dakvensters en een dakkapel, waardoor er sprake is van een ruime voorzolder en een riante zolderkamer.
 
Deze woning is de afgelopen jaren op tal van punten aangepast aan de huidige woonwensen. Een aantal feiten op een rij:
 
- Luxe toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
- Kunststof kozijnen met isolerende beglazing op de b.g.g. + 1e verdieping.
- Openslaande deuren naar de achtertuin.
- Vernieuwde badkamer met luxe wand- en vloertegels.
- Onder architectuur aangelegde voor- en achtertuin.
 
Kortom, wanneer u op zoek bent naar ruimte i.c.m. luxe en comfort dan is deze woning het bezichtigen waard!
 
Indeling:
 
BEGANE GROND:
 
- HAL:
Entree, hal, meterkast, modern betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, toegang tot de woonkamer. De vloer in de gang is afgewerkt met plavuizen.
 
- WOONKAMER:
Riante Z-vormige woonkamer van ca. 38m2 met grote raampartijen, waardoor een uitstekende lichtinval wordt verkregen. Zeker het vermelden waard zijn de openslaande deuren naar de achtertuin. De vloer is afgewerkt met warmaandoende parketvloer en de wanden zijn voorzien van sierspuitwerk.
 
- KEUKEN:
Afm. ca. 3,41 x 2,28m. De open keuken is uitgerust met een verzorgde opstelling geplaatst in een L-vorm met separate kastenwand. Diverse laden, boven- en onderkasten, dubbele rvs-spoelunit, quooker, koelkast, vriezer, afzuigkap, 5 pits gaskookplaat, combi-oven en vaatwasser. Alle apparatuur is van het merk Siemens. Het plafond is voorzien van geïntegreerde verlichting. Vanuit de keuken is er middels een loopdeur toegang tot de achtertuin.
 
1e VERDIEPING:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping.
 
- Slaapkamer 1: afm. ca. 6,15 x 3,70/2,59m., gelegen aan de achterzijde. Voorheen bestond deze kamer uit 2 afzonderlijke slaapkamers. De mogelijkheid is aanwezig om op eenvoudige wijze deze ruimte weer op te delen in 2 afzonderlijke kamers.
 
- Slaapkamer 2: afm. ca. 3,49 x 3,40m., gelegen aan de voorzijde en voorzien van een wastafel.
 
- Slaapkamer 3: afm. ca. 3,49 x 2,70m., gelegen aan de voorzijde.
 
BADKAMER :
Afm. ca. 1,84 x 2,37. Centraal op de verdieping is de badkamer gesitueerd, welke in 2014 compleet vernieuwd is. Geheel betegeld met luxe wand- en vloertegels, wastafelmeubel met 2 kranen, spiegel inclusief verwarming, wandcloset en een inloopdouche met drain en glazen douchewand. Het plafond is voorzien van geïntegreerde verlichting.
 
2e VERDIEPING:
Ruime voorzolder met volop de gewenste bergruimte achter de knieschotten en de kleine bergvliering, opstelling cv-ketel, wastafel, opstelplaats voor de wasmachine en droger. Er zijn 2 dakvenster geplaatst, waardoor er sprake is van een uitstekende lichtinval.  
 
Gezien de ruime opzet van de voorzolder is het op eenvoudige wijze mogelijk om een extra slaapkamer te realiseren.
 
- Slaapkamer 4: afm. ca. 2,65 x 6,15m., gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel met een elektrisch bedienbaar screen.
 
TUIN:
De achtertuin nodigt uit om buiten te vertoeven! Naast het feit dat het geheel fraai is aangelegd geniet u hier van optimale privacy! De tuin is ca. 10 meter diep en uitstekend op de zon gesitueerd (zuid-westen). Zeker het vermelden waard is de aanwezigheid van het bevloeiingssysteem. Achterin de tuin staat een stenen bering met een pergola. Uiteraard is er een achterom aanwezig.
 
OMGEVING:
De ligging is uitstekend te noemen. Alle openbare voorzieningen zijn binnen handbereik! Het centrum van Hendrik-Ido Ambacht met winkelcentrum De Schoof, winkelcentrum Louwersplein, diverse scholen, kinderopvang, zwembad en diverse andere sportfaciliteiten.
 
BIJZONDERHEDEN:
* Kunststof kozijnen met isolerend beglazing (2008-2014).
* Kunststof dakkapel met elektrisch bedienbaar screen.
* Zonnescherm b.g.g. achterzijde.
* Cv-combiketel (Remeha 2011)
* Oplevering in overleg.

Kenmerken