Onder de Linden 12

Omschrijving

Het uitzicht verveelt hier nooit! In dit royale herenhuis heb je een prachtig uitzicht over de Hollandsche IJssel. Er zijn twee ruime en zonnige terrassen waar je heerlijk kunt genieten van de langsvarende schepen, maar ook vanuit de woning is het zicht nog eveneens prachtig. Alles is in ruim formaat aanwezig, waaronder de woonkamer, de moderne woonkeuken, de slaapkamers en de inpandige garage met kelder. En ook niet onbelangrijk, parkeren met meerdere auto’s kan op eigen terrein. Een bezichtiging is absoluut de moeite waard!

Woonopp. 185m2 met 4 slaapkamers

De woning en omgeving
De woning is zeer geschikt voor wonen te combineren met werken of een hobby aan huis. De garage met aangrenzende kelder is hier uitermate geschikt voor. De staat van onderhoud van de woning is keurig netjes, een strakke comfortabele moderne woning, welke instap klaar is!

De wijk Oud Krimpen is een fijne en kindvriendelijke woonomgeving met onder andere een speeltuin en een wandel gedeelte langs de Hollandsche IJssel. Het gedeelte waar deze woning is gelegen is gerealiseerd in 2002. Als laatste is er in dit gedeelte het appartementencomplex Veerdam in 2019 gekomen. De woning is gelegen in een doodlopende straat, waar dus alleen bestemmingsverkeer komt. Dat is wel zo prettig.

Het winkelcentrum “Crimpenhof”, scholen en openbaar vervoer is op een korte afstand gelegen. Met de auto zit je zo, via de Abraham van Rijckevorsel weg, op de snelweg A16 of binnen circa 15 minuten in Rotterdam.

Verkopers aan het woord
“Wij vielen als een blok voor dit huis.
Een ruim en licht huis met vrij uitzicht en een enorme grandeur.
En dat allemaal middenin de Randstad op 10 kilometer van het centrum van Rotterdam en 1,5 km van het Groene Hart.

Bij het betreden van de woonkamer waren we direct verkocht. Het huis was 11 jaar geleden nog helemaal casco, maar wij zagen gelijk de potentie. Enorme hoge plafonds gecombineerd met vrij uitzicht op de Hollandsche IJssel. Vanuit elke positie in de woonkamer, de eetkamer en de keuken heb je zicht op de rivier en de mooie lucht daarboven. Wij houden erg van lucht en ruimte en tja, dan ben je snel verkocht als je door dit huis loopt.

Wij zochten een huis met enorm veel opbergruimte. De meeste huizen hebben een kleine fietsenschuur en dat was voor ons onvoldoende. Hier heb je een garage en onder de woonkamer nog eens een enorme kelder. Genoeg ruimte voor al onze hobby's. Als je rond vraagt in de buurt zul je erachter komen dat iedereen een eigen invulling heeft gegeven aan deze ruimte. Sommigen maken er een praktijkruimte van, anderen een man-cave, weer anderen hebben er een grote speelruimte voor de kinderen in gemaakt en een iemand heeft er zelfs een enorme biljarttafel in gezet. Je kunt alle kanten op.

Oh ja, laten we vooral het terras niet vergeten. Woonkamer en terras gaan in elkaar over. En dat houdt in dat je in de zomer een grote ruimte hebt waar je met je familie, of met vrienden, heerlijk kunt relaxen.

En op de bovenste verdieping vind je dezelfde grandeur als in de woonkamer. Een hoog plafond en uitzicht tot aan de Erasmusbrug in Rotterdam. Met Oud en Nieuw kan je vanaf hier het vuurwerk bewonderen. En ook hier vind je een ruim terras op het westen waar je elke dag weer kunt genieten van de zonsondergang.

We hebben met heel veel liefde dit huis naar een hoger niveau gebracht. Houten vloeren worden afgewisseld met echt beton. Zoveel mogelijk natuurlijke materialen. Alle muren zijn strak. En overal in het huis zal je bijzonderheden zien die het leven aangenamer maken. Een ingebouwde koffiecorner op zowel het leefniveau als ook helemaal bovenin het huis, veel inbouwspots en een walk-in closet. Je kan er zo in.

Met spijt laten we dit huis achter. De enige reden dat we het verkopen is omdat we terug gaan naar het oosten van Nederland. We hopen dat jullie er met net zoveel plezier gaan wonen als wij hebben gedaan en zullen genieten van deze unieke plek.”

Indeling
Begane grond: zodra we de hal in komen valt het direct op. Een royale moderne hal met een betonvloer. Vanuit de hal is er toegang tot de garage, de toiletruimte, de meterkast en de trap naar de woonkamer. In de hal is er tevens een mooie grote garderoberuimte. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een vrij hangend wandcloset en fonteintje.

De garage van 5.70mx3.12m heeft een elektrische geïsoleerde garagedeur en een aansluiting voor de wasmachine en droger. Vanuit de garage is de zeer ruime kelder van 4.00mx7.55m te bereiken. Deze ruimte kan je voor verschillende doeleinden gebruiken, waardoor het mogelijk is om wonen en werken te combineren.

Eerste verdieping: via de trap komen we in de flinke woonkamer. Wat direct opvalt is het fraaie uitzicht door de grote raampartijen over de Hollandsche IJssel. De woonkamer is circa 4.04/4.41mx7.54m en heeft een plafondhoogte van maar liefst 3.52 meter. De woonkamer heeft een sfeervolle houtkachel, een mooie Eiken houten vloer (vloerverwarming als bijverwarming), elektrische screens en middels de schuifpui is er toegang tot het zonnige terras.

Dan is er de trapopgang (splitlevel verdieping) naar eveneens een riante eetkamer van circa 25m2. Een luxe moderne keuken van circa 5.29mx2.20m. De keuken is opgesteld in een L-vorm en beschikt over inbouw apparatuur, te weten: 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, oven, combi oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Alle apparatuur is van het merk Siemens. Ook is er een leuke koffiecorner gemaakt.

De gehele verdieping is voorzien van dezelfde moderne betonvloer met vloerverwarming als bijverwarming.

Tweede verdieping: met de vaste trap komen we op de overloop van de tweede verdieping. Vanuit de overloop is er toegang tot alle vertrekken. Er zijn drie slaapkamers van respectievelijk circa 8,5m2, 9,5m2 en 18,5m2. De 1e slaapkamer aan de voorzijde is nu ingericht als kastenkamer. De gehele verdieping (m.u.v. de badkamer en het toilet) is afgewerkt met een laminaatvloer.

De moderne geheel betegelde badkamer is voorzien van een groot ligbad, douche en twee wastafels. De toiletruimte is ook geheel betegeld en heeft een vrij hangend wandcloset en een fonteintje.

Derde verdieping: met de vaste trap vanaf de tweede verdieping komen we op de derde verdieping. Bovenaan de trap is de zeer royale kamer afgesloten door middel van een mooie glazen wand. Deze ruime kamer is voorzien van een eiken houten vloer. Het plafond heeft inbouwspots en er zijn openslaande deuren naar het tweede zonnige terras. Ook hier is het weer heerlijk genieten van de langsvarende schepen. In de kamer is er een aparte kast met de cv opstelling en het WTW systeem. Er is ruimte genoeg in deze kamer om een extra kamer te creëren.

Tuin en Terrassen
Er is een ruime voortuin aanwezig. Nooit meer zoeken naar een parkeerplek, want hier is zeker ruimte voor twee auto’s. Het eerste terras is vanuit de woonkamer door middel van de schuifpui te bereiken. Het terras van 4.85mx7.54/6.50m is gelegen op het noordwesten. Het tweede (dak)terras van 2.50/2.95mx5.30m is vanuit de slaapkamer door middel van de openslaande deuren te bereiken. Beiden terrassen zijn gelegen op het noordwesten, vanwaar je heerlijk kunt genieten van de langsvarende schepen en het vrije zicht over het water.

Algemeen
Bouwjaar 2002.
Inhoud 835m3.
De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van dubbel glas.
De woning wordt verwarmd door middel van een cv met radiatoren (merk: Nefit, bouwjaar 2014). Deze cv levert ook het warme water in de woning.

Oplevering voorkeur eind maart 2022.

Kenmerken