Breedeweer 21

Omschrijving

HOEKWONING MET GARAGE EN PARKEREN OP EIGEN TERREIN

Op een van de mooiste plekjes in de wijk Krommeweg is deze uitstekend onderhouden hoekwoning gelegen op een ruim bemeten perceel van 232m2 eigen grond.

Deze aansprekende fijne gezinswoning is in de afgelopen periode voorzien van een prachtige aanbouw aan de achterzijde en een pandbrede kunststof dakkapel op de tweede verdieping. Dit heeft geresulteerd in een gebruiksoppervlakte van maar liefst ca 119 m2.

De belangrijkste punten op een rij:

• Riante woonkamer met een schuifpui naar de tuin.
• 4 volwaardige slaapkamers op de verdiepingen.
• Gehele woning voorzien van nieuwe HR++ beglazing.
• Spouwmuurisolatie (2021).
• Vloerverwarming begane grond.
• Voortuin met oprit, parkeergelegenheid voor meerdere auto's.
• Stenen berging en garage met een achtergelegen berging.
• Fraai aangelegde tuin met een prieel.
• Veel privacy.

Wanneer u dus op zoek bent naar een hoekwoning in een geweldige woonomgeving, dan is de Breedeweer 21 het juiste adres! Van harte welkom.

Begane grond:

Hal:
Entree in een ruime lichte hal met de vernieuwde meterkast (2020), toiletruimte met fonteintje, door de verplaatste deuropening naar de woonkamer is er een extra grote garderoberuimte, de trapopgang naar de verdieping, toegang tot de keuken met de woonkamer.

Woonkamer :
Afm. ca 6.97 x 5.03m. Deze ruimte kenmerkt zich door de ruime opzet en de uitstekende lichtinval door de grote schuifpui in de achtergevel. Hierdoor geniet u van een vrij zicht op de heerlijk vrijgelegen achtertuin. De vloer is voorzien van een fraaie houtlooktegel (incl. vloerverwarming 2017) en de wanden zijn strak afgewerkt. Vanuit de woonkamer is er een doorloop naar de open keuken aan de voorzijde.

Open keuken :
Afm. ca. 3,98 x 2,80m. De keuken is geplaatst in een L-opstelling en voorzien van een granieten werkblad. Er is volop bergruimte in brede laden en kasten. Inbouwapparatuur: vaatwasser, keramische kookplaat (2020), afzuiglade, koelkast, vriezer en combimagnetron.

1e Verdieping:
Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken, opgang naar de 2e etage.

Slaapkamer 1:
Afm. ca 5.40x3.02m, gelegen aan de voorzijde. Hier is tevens een fijne inbouwkast aanwezig en door het extra zijraam is dit een heerlijk lichte kamer.

Slaapkamer 2:
Afm. ca 3.09 x 2.30m, gelegen aan de achterzijde. Thans is deze kamer in gebruik als werkkamer met zeer ruime kastenwand, maar uiteraard ook een prima slaapkamer.

Slaapkamer 3:
Afm. ca 3.91/3.09 x 2.65m, gelegen aan de achterzijde van de woning.

Badkamer:
Afm. ca 2.15 x 2.65m. De complete badkamer is verassend ruim opgezet, doordat er een deel van de achtergelegen slaapkamer is samengevoegd. Het geheel is betegeld in een lichte kleuropstelling en ingericht met een wandcloset, een wastafelmeubel en een ligbad met douchegelegenheid.

2e verdieping:
Ruime voorzolder met dakkapel aan de achterzijde, hier bevindt zich de opstelplaats voor de wasmachine en de nieuwe CV-ketel ( 2021 ). Dakkapel voorzien van elektrisch bedienbaar rolluik en hor.

Slaapkamer 4:
Afm. ca 3.67 x 2.94m, royale zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde. Dakkapel voorzien van elektrisch bedienbaar rolluik en hor. Volop bergruimte achter de grote knieschotten. Tevens vindt u hier de handig weggewerkte opstelplaats van de unit van de mechanische ventilatie ( 2020 ).

Tuin:
De achtertuin nodigt echt uit om buiten te zijn, want aan de achterzijde grenst de tuin aan een groenstrook met speelvoorziening. Hier geniet u van de gewenste privacy. Het geheel is met zorg aangelegd met fraai sierbestrating en diverse borders met vaste aanplant. Achter in de tuin is een prieel, waar u door de extra brede achtertuin kunt genieten van het avondzonnetje.

De tuin is ca 10.20m diep en 8.20m breed. Gezien de afmeting is er dus altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw te vinden !

Garage / Berging:
Vanuit de tuin is er een toegang tot de berging, afm. ca. 2.76x2.92m, naast de woning. Deze praktische ruimte biedt vervolgens toegang tot de garage.
De garage heeft een afm. ca 5.96 x 2.92m en is vanaf de voorzijde toegankelijk middels een elektrisch bedienbare roldeur. Elektra is de garage is vernieuwd (2017).

Omgeving :
De omgeving is uiterst kindvriendelijk met diverse speelmogelijkheden in de buurt en een scholengemeenschap met kinderopvang aan het einde van de straat! Zeker het vermelden waard is dat alle openbare voorzieningen op korte afstand zijn gelegen : aansluiting openbaar vervoer, uitvalswegen, winkelcentrum Louwersplein, zwembad en het park met sportfaciliteiten.
Door het verspringende huizenblok is er tevens veel privacy en ruimte aan de voorzijde van de woning.

Bijzonderheden:
• Schilderwerk 2021.
• CV ketel 2021.
• Vernieuwde zinken dakgoten en regenpijpen aan zowel de voor- en achterzijde ( 2021).
• Kunststof dakkapel 2017.
• Aanbouw woonkamer 2017.
• Elektrisch bedienbaar zonnescherm woonkamer.
• Elektrisch bedienbare rolluiken dakkapel.
• Oplevering in overleg (kort termijn mogelijk).

Kenmerken