Wijnstraat 168A

Wijnstraat 168A

€ 475.000kosten koper

3311BZ, Dordrecht

Verkocht
Soort aanbod: Koopwoning
153m² 612m³ - 1896
Delen:

Omschrijving divider image

't Holland Huys dateert uit 1896 en is ontworpen door de bekende Dordtse architect H.A. Reus. Na bijna een eeuw in gebruik te zijn geweest als kantoor- en bankgebouw, is het in 1999 gerestaureerd en gerenoveerd. Het biedt nu plaats aan een kleinschalig appartementencomplex, bestaande uit 7 luxe en unieke appartementen. 

Het appartement dat te koop is, ligt op de begane grond en omvat een grote woonkamer met niveauverschil, een luxe keuken en een stijlkamer, waarschijnlijk de voormalige directiekamer. Uniek zijn de hoge plafonds, die visuele ruimte creëren en de grandeur van vroeger doen herleven. De woonkamer heeft 3 dubbele openslaande deuren naar het balkon, dat boven de Voorstraathaven hangt. In het souterrain aan de achterzijde zijn de slaap- en badkamer gesitueerd. 

Een unieke combinatie van wonen in een monumentenpand, hartje stad, met een modern comfort. Een kans die vrij zeldzaam is. 

Indeling: 

Begane grond 

Centrale voorhal met brievenbussen. Afgesloten dubbele deuren die toegang geven tot de centrale hal, het trappenhuis, de appartementen en de bergingen. Op de vloer liggen marmeren tegels, de wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk. Alle plafonds op de begane grond zijn afgewerkt met kooflijsten. 

Entree: gang en van hieruit zijn alle vertrekken op de begane grond toegankelijk, namelijk: meterkast, cv-ruimte met wasmachineaansluiting, toilet, stijlkamer, woonkamer en keuken/bijkeuken. De meeste deuren zijn paneeldeuren met chroom hang- en sluitwerk, de deuren naar kamer, keuken en stijlkamer zijn voorzien van roedeverdeling met geslepen glas. 

Woonkamer: aan de waterzijde gelegen, met gelakte Merbau strokenparketvloer, afgewerkt met wengé sierbies. Drie dubbele openslaande deuren geven toegang tot het boven het water hangende balkon 9,8 m² met fraai uitzicht op de Voorstraathaven en de Wijnbrug. De vloer van de kamer is over een lengte van 7,10 mtr. verhoogd, een 4-treden trap overbrugt het hoogteverschil. Een open, houten balustrade kadert het verhoogde gedeelte af. 

Keuken: direct grenzend aan het niet-verhoogde gedeelte van de woonkamer, in de keuken is de vloer voorzien van witte vloertegels, gecombineerd met kleine zwarte tegels. Deze tegels liggen eveneens op de vloeren van entree, gang en bijkeuken. De keuken biedt het comfort van de huidige tijd: zwart natuurstenen (ceasarstone) werkblad met dubbele rvs spoelbak en éénhandle-mengkraan, inbouwkoelkast, boven- en onderkastjes. De wand tussen werkblad en bovenkastjes is betegeld met metrotegels. Aan de wand tegenover het werkgedeelte is een fraai buffet gerealiseerd, geheel in stijl met de keuken, maar ogend als woonkamermeubilair. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met een opp. van 2,9 m² met de afzuigsysteemunit en opstelplaats voor apparatuur, bijvoorbeeld een droger. 

Stijlkamer: aan de voorzijde gelegen. Deze kamer heeft veel authentieke elementen in de vorm van een eiken deur- en kastpartij en lambrisering. Verder een balkenplafond, glas-in-lood ramen (in de bovenlichten gekleurd), een open haard (niet stookbaar) en een familiewapen uitgevoerd in steen. In deze kamer ligt grijsbruine vloerbedekking. De stijlkamer kan ook uitstekend dienst doen als slaapkamer. De stijlkamer is ook prima te gebruiken als praktijkruimte. 

Toilet: hangend toilet met inbouwreservoir en fonteinbakje, vloer en wanden voorzien van marmerlook tegels. 

Souterrain: vanuit de woonkamer leidt een trap naar het souterrain, met de slaapkamer en de badkamer. 
Slaapkamer: de dikke buitengevelmuren zijn omtimmerd en vormen nisjes bij de ramen. Oorspronkelijk als 2 slaapkamers gepland, nu één kamer met een vaste kastenwand met louvredeuren. 

Badkamer: voorzien van ligbad, douchecabine met hardglazen deur, dubbele wastafel en hangend toilet. Nostalgisch vormgegeven mengkranen, gemarmerde wandtegels en zwarte vloertegels.Deze gehele benedenverdieping is v.v. inbouwspots met dimmer. 

Berging: toegankelijk vanuit de centrale hal, oppervlakte 8,9m². 

Algemeen: 
Bouwjaar: 't Holland Huys 1896, appartement 1999 
Beglazing: dubbel en voorzetramen 
Isolatie: muur-, dak- en vloerisolatie 
Elektr. Aansl.: 8 groepen, aardlekschakelaar 
Verlichting: gedeeltelijk inbouwspots met dimmers 
Alarminstallatie: nee, voorzien van veiligheidssloten 
Verwarming/warmwatervoorziening: gasgestookte combiketel, bj 2013 
Mech. Ventilatie: ja 
Afwerking wanden: spuitwerk 
Afwerking plafonds: spuitwerk 
Vloeren: beton en hout 
Afwerking vloeren: tegels, parket, vloerbedekking 
Ligging balkon: zuidoost 
Kad. Gegevens: gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 2879-A1 
Bijdrage Ver. Van Eigenaren: € 229 p/mnd 

Oplevering: in overleg

Kenmerken divider image

Overdracht
Vraagprijs:
€ 475.000 kosten koper
Aanvaarding:
In overleg
Bouw
Soort object:
Appartement
Type object:
Appartement
Aantal bouwlagen:
2
Bouwjaar:
1896
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte:
153m²
Externe bergruimte:
10m²
Inhoud:
612m³
Gebouwgebonden buitenruimte:
8
Indeling
Aantal kamers:
3
Aantal badkamers:
1
Badkamervoorzieningen:
Douche, Dubbele wastafel, Ligbad
Aantal toiletten:
2
Energie
Isolatie:
Dubbel glas, Vloerisolatie
Klimatisering:
CV-ketel
Warm water:
CV-ketel
CV-ketel :
Combiketel 2013 (eigendom)
Buitenruimte
Ligging:
In centrum
Parkeergelegenheid
Type parkeergelegenheid:
Parkeervergunningen

Locatie divider image

Contact divider image