Wierde 14

Omschrijving

Dit is een kans om “groot” te gaan wonen in De Volgerlanden! Aan dit kindvriendelijke en autovrij hofje bieden wij deze fantastische hoekwoning aan in jaren '30-stijl met 2 parkeerplaatsen op eigen terrein.

De kernwoorden die passen bij deze woning zijn: RUIMTE en LUXE, want deze 2 gaan hier hand in hand samen.

De RUIMTE die deze woning biedt is echt uniek, want een gebruiksoppervlakte wonen van maar liefst 164m2 komen wij niet vaak tegen. Het is het mede het resultaat van een grote aanbouw aan de achterzijde, een aanbouw ter plaatse van de zijgevel en maar liefst 2 grote dakkapellen op de verdieping. Dit betekent een royale woonkamer met een open keuken op de begane grond en maar liefst 5 volwaardige slaapkamers op de verdiepingen. Dit alles is gebouwd op een royaal bemeten perceel van 333m2 eigen grond.

De LUXE die wij in de woning tegenkomen is terug te vinden op iedere verdieping. Zo beschikt de woning over een prachtige inbouwkeuken, 2 recent vernieuwde toiletruimten en een eveneens een recent vernieuwde badkamer. Veel aandacht is er besteed aan de -strakke- wanden, de warm aandoende vloerafwerking en de prachtig uitgevoerde traprenovatie.

Zeker het vermelden waard is de prachtig aangelegde achtertuin van maar liefst 20 meter diep, welke rijk is aangeplant en voorzien is van diverse hoekjes, waar het tot in de late uurtjes goed toeven is!

Kortom; excellente uitgangspunten voor uw nieuwe huis! Van harte welkom. Wij laten de woning graag zien!

Indeling:

BEGANE GROND:

- HAL:
Entree in de opvallend ruime hal met de meterkast, de garderobekast met veel bergruimte, de recent vernieuwde toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje, toegang tot de woonkamer en de opgang naar de verdieping.

- WOONKAMER:
Royale woonkamer van maar liefst ca. 58m2, welke tuingericht is. Kenmerkend is de grote pui in de achtergevel, welke samen met de ramen in de zijgevel zorgen voor een goede lichtinval. Centraal tussen de zitkamer en het eetkamergedeelte is een fraaie houtkachel geplaatst, welke naast verwarming zorgt voor een extra sfeerdimensie. De vloer is afgewerkt met prachtig houten vloerdelen en de wanden en het plafond zijn voorzien van strak stucwerk.

- OPEN KEUKEN:
Afm. ca. 3,57 x 3,04m., de keuken is gesitueerd aan de voorzijde en staat in directe verbinding met de woonkamer. Het geheel is fraai en neutraal ingericht met een prachtige inbouwkeuken met een contrasterend natuurstenen werkblad, geplaatst in een L-opstelling met een separate kastenwand. Er zijn diverse kasten, laden en inbouwapparatuur; vaatwasser, koelkast, vriezer, magnetron, oven 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap.

1e VERDIEPING:
Ruime overloop met toegang tot 3 volwaardige slaapkamers, de badkamer en de toiletruimte.

- Slaapkamer 1:
Afm. ca. 3,20/2,82 x 5,76m., gelegen aan de voorzijde en voorzien van een praktische inbouwkastenwand. Daarnaast is deze kamer voorzien van een dakkapel, waardoor het geheel een nog ruimtelijker karakter krijgt.

Slaapkamer 2:
Afm. ca. 4,59 x 3,27m., gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel.

Slaapkamer 3:
Afm. ca. 4,59 x 2,31m., gelegen aan de achterzijde, voorzien van een dakkapel.

* De vloeren in de slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met laminaat.

- BADKAMER:
De badkamer is recent compleet vernieuwd en geheel betegeld met prachtige / neutrale wand- en vloertegels. Het geheel is ruim opgezet en praktisch ingericht met een ligbad, een separate douchegelegenheid met glazen douchewanden en een drain, een fraai vormgegeven wastafelmeubel en een radiator. Een fijne bijkomstigheid is dat deze ruimte voorzien van een raam in de zijgevel, waardoor het mogelijk is om op natuurlijke wijze te ventileren.

- TOILETRUIMTE:
Separate toiletruimte, eveneens recent vernieuwd en uitgevoerd in de stijl van de badkamer en de toiletruimte op de begane grond.

2e VERDIEPING:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers.

- Slaapkamer 4:
Afm. ca.3,72 / 2,77 x 4,50m., gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakvenster.

- Slaapkamer 5:
Afm. ca. 2,68/2,09 x 4,02m, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een groot dakvenster. Vanuit deze kamer is er toegang tot de inloopkast met de opstelplaats voor het witgoed en de opstelling cv-ketel.

TUIN:
De achtertuin is ruim 20 meter diep en ruim 9 meter breed en nodigt echt uit om buiten te zijn. Het geheel is fraai aangelegd. Direct grenzend aan de achtergevel is een terras aangelegd. Achter in de bevindt zich het vlonderterras. De ligging van de tuin is op het oosten, gezien de afmeting is er dus altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden!

Uiteraard is er een praktische berging (ca. 10m2) aanwezig, welke uitgevoerd is in metselwerk met houten delen.

Middels de afsluitbare stalen poort is er een doorloop naar de eigen parkeergelegenheid.

Omgeving:
De ligging van de woning is echt ideaal met aan de voorzijde een gezellige speelplaats, waardoor de kinderen vrij en veilig kunnen spellen. De wijk zelf is uiterst centraal gesitueerd ten opzichte van een rijk aanbod aan voorzieningen in zowel Zwijndrecht als Hendrik-Ido-Ambacht. Zeker het vermelden waard is het feit dat in de directe omgeving van de woning er ruime parkeergelegenheid is!

BIJZONDERHEDEN:
- Uitstekend geïsoleerd.
- Cv-ketel 2020.
- Schilderwerk 2020.
- Badkamer en toiletruimten (2021).
- Markies voorzijde (2021) is ter overname.
- Buitenkraan aanwezig.
- Oplevering medio september 2022.

Alle bovenstaande informatie betreft de verkoop van genoemd object. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens kan enig recht worden ontleend.

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling en dat de feitelijk situatie kan afwijken.

Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Kenmerken