Dorpsstraat 91

Dorpsstraat 91

€ 925.000kosten koper

3342BC, Hendrik-Ido-Ambacht

Verkocht
Soort aanbod: Koopwoning
176m² 498m³ 768m² 1906
Delen:

Omschrijving divider image

Achter deze gevel met poort gaat een verrassing schuil!

“Riant, sfeervol, verrassend, luxe, absolute privacy, royaal bemeten perceel, ligging aan de Waal, een werkruimte van ca. 120m2!” Dit zijn zomaar een paar kernwoorden die boven komen na het zien van deze prachtige woning met bijgebouw!

Wat een geweldig huis en wat een ruimte! Dit zijn de woningen die je niet vaak tegenkomt! Dorpsstraat 91 is werkelijk een unieke woning in zijn soort met een separaat bijgebouw (loods / bedrijfsruimte) gelegen op een absolute toplocatie en een riante tuin grenzend aan De Waal.

De afgelopen jaren is deze woning prachtig verbouwd! Door gebruik van de juiste materialen i.c.m. een strak design is er een fijne nostalgische sfeer gecreëerd die je niet terug kunt vinden in een nieuwbouwwoning.

Zeker het vermelden waard zijn de mogelijkheden die een pand als dit in combinatie met de 20 meter diepe loods/schuur voor u biedt! Het geeft u de mogelijkheid om wonen en werken te combineren! Of heeft u een hobby waarvoor een grote ruimte een eis is?

De begane grond biedt ruimte aan een heerlijke woonkamer aan de voorzijde en een riante keuken aan de achterzijde. Op de verdiepingen zijn er maar liefst 6 slaapkamers, een luxe badkamer met twee douches en een separate toiletruimte.

De ontzettend fraai aangelegde achtertuin biedt u de gewenste privacy en nodigt uit om buiten te vertoeven!

Met een perceeloppervlakte van maar liefst 768m2 en een gebruiksoppervlakte wonen van
ca. 176m2 krijgen al uw wensen en ideeën een plek!!

Wij laten u deze bijzondere woning graag zien! Hartelijk welkom!

INDELING

ENTREE:
De entree naar de woning is middels de grote openslaande deuren aan de voorzijde. Via de poort en overkapping met vaste schuifkasten komt u bij de voordeur.

Ruime hal met toiletruimte, vaste kast met opstelling voor de wasmachine en wasdroger, toegang tot de woonkamer aan de voorzijde en de keuken aan de achterzijde.

WOONKAMER:
Afm. ca. 11,50 x 5,53m. Wat een heerlijke ruimte met een geweldige lichtinval. De vloer is voorzien van een warm aandoende massieve houten vloer en de wanden zijn afgewerkt met strak stucwerk. Het plafond is eveneens strak afgewerkt en voorzien van fraaie inbouwverlichting. Absolute eyecatchers zijn de fraai ontworpen trapopgang naar de verdieping en de bijzonder stijlvol vormgegeven houtkachel.

KEUKEN:
Afm. ca. 4,58 x 4,01m., gelegen aan de achterzijde en voorzien van een luxe keukenopstelling met betonnen werkblad en een Boretti gasfornuis. De keukenopstelling is geplaatst in de lengte aan 2 zijden en centraal het eiland met de spoelunit met twee vaatvassers. Vanuit de keuken heeft u een vrij zicht op de achtertuin met het water van de Waal. Middels openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin. Vanuit de keuken is er een trapopgang naar slaapkamer 1.

SLAAPKAMER 1:
Afm. ca. 5,54 x 2,79m., deze kamer is gesitueerd boven de keuken en is vanuit de keuken toegankelijk. Royale slaapkamer met 2 dakkapellen.

SLAAPVERDIEPING:

Ruim opgezette overloop met toegang tot alle vertrekken. Het geheel krijgt nog eens een extra ruimtelijk effect doordat een deel van de kapconstructie met een nokhoogte van ca. 3,40 meter in het zicht is gelaten.

SLAAPKAMER 2: afm. ca. 2,50 x 3,40m., gelegen aan de achterzijde.

SLAAPKAMER 3: afm. ca. 2,50 x 3,40m., gelegen aan de achterzijde.

SLAAPKAMER 4: afm. ca. 2,40 x 3,40m., gelegen aan de voorzijde.

SLAAPKAMER 5: afm. ca. 2,40 x 3,39m., gelegen aan de voorzijde.

SLAAPKAMER 6: afm. ca. 2,40 x 3,40m., gelegen aan de voorzijde.

BADKAMER
Afm. ca. 3,39 x 2,50m. de badkamer is ruim van opzet en voorzien van een groot dakvenster. Riante inloopdouche voor 2 personen voorzien van 2 regendouches, een fraaie tegelvloer en drain. Vrijstaand design bad, dubbele waskom.

TOILETRUIMTE
Separaat toilet met wandcloset en luxe wand- en vloertegels.

BIJGEBOUW:
Riante en vrijstaande loods, welke door de huidige eigenaren aangepast is aan de huidige eisen en normen en ingedeeld is als werkruimte en kantoor (totaal 120m2).

WERKRUIMTE:
Afm. ca. 16,01 x 5,95m., toegankelijk middels de openslaande deuren aan de voorzijde. Toiletruimte met wandcloset, fonteintje, vaste kast met opstelling cv-ketel, keukenopstelling met spoelunit.
Middels de houten steektrap toegang tot de entresol, wat een heerlijke plek is om te werken, gezien de geweldige lichtinval door de 2 grote dakvensters.

KANTOORRUIMTE:
Afm. ca. 3,72 x 5,95., voorzien van een inbouwkastenwand.

TUIN:
Geweldige tuin van maar liefst 45 meter diep (gerekend vanaf voordeur) welke uitnodigt om buiten te vertoeven. Het geheel is fraai aangelegd met een groot terras, een gazon, diverse borders met vaste beplanting en diverse bomen. Zoals al aangegeven grenst de tuin aan De Waal! De mogelijkheid dus om uw boot aan te meren bij de tuin.

BIJZONDERHEDEN:
- Vloerafwerking woonkamer houten vloerdelen.
- Vloerafwerking keuken plavuizen.
- Vloerafwerking slaapkamers laminaat.
- Cv-ketel woonhuis 2011.
- Cv-ketel bijgebouw 2011.
- Schilderwerk 2018.
- Oplevering in overleg.

Kenmerken divider image

Overdracht
Vraagprijs:
€ 925.000 kosten koper
Aanvaarding:
In overleg
Bouw
Soort object:
Woonhuis
Type object:
Vrijstaande woning
Soort bouw:
Mansardedak
Aantal bouwlagen:
2
Bouwjaar:
1906
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte:
176m²
Perceeloppervlakte:
768m²
Inhoud:
498m³
Indeling
Aantal kamers:
7
Aantal badkamers:
1
Badkamervoorzieningen:
Douche, Dubbele wastafel, Ligbad
Aantal toiletten:
1
Energie
Isolatie:
Dakisolatie, Dubbel glas, Spouwmuurisolatie, Vloerisolatie
Klimatisering:
CV-ketel
Warm water:
CV-ketel
CV-ketel :
Itho aqua max 2011
Buitenruimte
Ligging:
In woonwijk
Tuin:
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Ligging tuin:
Noorden
Buitenberging:
Vrijstaande schuur
Parkeergelegenheid
Type parkeergelegenheid:
Eigen oprit

Locatie divider image

Contact divider image