Heulenslag 66

Heulenslag 66

€ 795.000kosten koper

2971VH, Bleskensgraaf ca

Verkocht
Soort aanbod: Koopwoning
303m² 1133m³ 835m² 1890
Delen:

Omschrijving divider image

Omschrijving

Op één van de mooiste plekjes van de Alblasserwaard, direct gelegen aan het riviertje de Graafstroom, ligt deze prachtig gerenoveerde woonboerderij. Landelijk gelegen op slechts 15 minuten van het centrum van Dordrecht en op 25 minuten van het centrum van Rotterdam; kortom een perfecte uitvalsbasis. De stal van de woonboerderij heeft lang gediend als onderkomen voor koeien en is na een verbouwing in de periode 2010 – 2015, met veel respect voor de rijke historie van het pand, compleet getransformeerd. Een volledige nieuwbouw in een oud jasje!

Laat je bij binnenkomst verrassen door de hoogte, de robuuste deuren, authentieke balken, het stijlvolle trappenstelsel en de mooie vloerafwerking. Deze landelijke, chique sfeer is tot in perfectie doorgevoerd in de gehele woning. Vanuit de hal kom je in de eerste woonkamer, waar de grote, hoge raampartijen en de authentieke stalramen zorgen voor een prachtige lichtinval. De riante woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin is een heerlijke plek om gezellig samen te zijn, de dag door te spreken en ondertussen te genieten van de maaltijd. Achter deze keuken is er nog een riante woonkamer gecreëerd met een sfeervolle houtkachel. Een heerlijke plek om even helemaal tot rust te komen. Op de eerste verdieping vind je vier ruime slaapkamers met prachtig uitzicht, twee stijlvolle badkamers, een extra berging en de trapopgang naar de tweede verdieping. De zolderverdieping is prachtig afgewerkt en beschikt naast een voorzolder met berging, over een zee aan ruimte waar eventueel meerdere slaapkamers of werkruimtes kunnen worden gecreëerd. De riante tuin met overkappingen, dierenverblijf, aanlegplaats voor je eigen boot en mogelijkheid tot zwemmen en vissen vanuit je eigen tuin, maken deze woonboerderij helemaal compleet. Wil je ook thuis genieten van het ultieme vakantiegevoel? Je bent van harte welkom voor een bezichtiging!

Begane grond:

Entree: Ruime hal met schitterende vide welke is voorzien van vloerverwarming geeft toegang tot de toiletruimte, meterkast, wasruimte/berging, trapopgang naar de eerste verdieping en de eerste woonkamer. De ruimte is afgewerkt met een plavuizen vloer, gestuukte wanden en gestuukt plafond.

Toilet: Ruime toiletruimte (afm. ca. 1,36 x 2,25) welke is voorzien van een hangend toilet een fonteintje en mechanische ventilatie.

Wasruimte/berging: Praktische berging (afm. ca. 2,25 x 4,75) voorzien van witgoedaansluitingen.

Woonkamer 1: Ruime woonkamer (afm. ca. 5,81 x 6,18) met hoge raampartijen. Vanuit de kamer wordt toegang geboden tot de keuken. De ruimte is afgewerkt met een massief eikenhouten vloer, behang en gestuukte wanden en gestuukt plafond.

Keuken: Prachtige, Tinello woonkeuken (afm. ca. 5,41 x 6,18) met vloerverwarming voorzien van massief eiken fronten met open nerf gespoten en Terazzo werkblad. Tevens voorzien van 6- pits gasfornuis van het merk Aga met vier ovens, Quooker kraan, Siemens vaatwasser en koelkast. De keuken heeft openslaande deuren naar de tuin en geeft toegang tot de tweede woonkamer. De ruimte is afgewerkt met een antieke estrikken tegelvloer, gestuukte wanden en gestuukt plafond.

Woonkamer 2: Ruime woonkamer (afm. ca. 5,04 x 6,18) voorzien van houtkachel en hoge ramen, met uitzicht op de tuin. De ruimte is afgewerkt met een massief eikenhouten vloer, behang en gestuukte wanden en gestuukt plafond.

Eerste verdieping:

Overloop: Overloop met toegang tot de vier slaapkamers, de badkamer, de berging en de trap naar de tweede verdieping. De ruimte is afgewerkt met een massief eikenhouten vloer, gestuukte wanden en gestuukt plafond.

Badkamer 1: Karakteristieke badkamer (afm. ca. 4,84 x 2,30) met vloerverwarming en voorzien van prachtige details, vrijstaand ligbad op pootjes, inloopdouche, hangend toilet, eikenhouten wastafelmeubel met twee waskommen.

Berging: Handige berging voorzien van een waskoker naar de wasruimte op de begane grond.

Slaapkamer 1: Slaapkamer (afm. ca. 3,79 x 4,82) voorzien van airconditioning, vaste kasten, dakraam met rolluik en authentieke balken. De ruimte is afgewerkt met een massief eikenhouten vloer, deels gestuukte, deels behang wanden en gestuukt plafond.

Slaapkamer 2: Slaapkamer (afm. ca. 3,61 x 4,82) voorzien van airconditioning, dakraam met rolluik en authentieke balken. De ruimte is afgewerkt met een massief eikenhouten vloer, deels gestuukte, deels behang wanden en gestuukt plafond.

Slaapkamer 3: Slaapkamer (afm. ca. 3,63 x 4,82) voorzien van airconditioning, vaste kasten, dakraam met rolluik en authentieke balken. De ruimte is afgewerkt met een massief eikenhouten vloer, deels gestuukte, deels behang wanden en gestuukt plafond.

Slaapkamer 4: Slaapkamer (afm. ca. 4,74 x 4,15 /2,15 x 1,91) voorzien van airconditioning, vaste kasten, dakraam met rolluik en toegang tot de tweede badkamer. De ruimte is afgewerkt met een massief eikenhouten vloer, deels gestuukte en behang wanden en gestuukt plafond.

Badkamer 2: Badkamer (afm. ca. 2,62 x 1,91) voorzien van een hangend toilet, een eikenhouten wastafelmeubel met waskom en een inloopdouche.

Tweede verdieping:

Voorzolder: Voorzolder voorzien van authentieke balken en een dakraam met zonwering, met toegang tot de technische ruimte en de zolder. De ruimte is afgewerkt met laminaatvloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond. 

Technische ruimte: Technische ruimte (afm. ca. 2,27 x 3,23) met opstelplaats voor de CV-ketel en boiler.

Zolder: Grote zolderruimte (afm. ca. 13,75 x 3,23) voorzien van authentieke balken, airconditioning, dakramen met zonwering en een aparte berging. De ruimte is afgewerkt met laminaatvloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond.

Berging: Berging (afm. ca. 1,51 x 3,23) met mechanische ventilatie unit. De ruimte is afgewerkt met laminaatvloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond.

Tuin:

Oprit: Oprit met parkeergelegenheid voor minimaal vier auto’s.

Achtertuin: Zonnige achtertuin voorzien van een groot verhoogd terras, sierbestrating, een gazon, en een gepotdekselde schuur in landelijke stijl met zolder en overkapping. Daarnaast is de tuin voorzien van een dierenverblijf met overkapping en terras aan het water met ruimte om een boot aan te leggen. De beschoeiing is geheel vernieuwd.

De steiger is voorzien van een zwemtrap. Zo klim je na een geslaagde duik in de Graafstroom zonder moeite het water uit.

Schuur: Gepotdekselde schuur (afm. ca. 7,80 x 3,79) voorzien van zolder en overkapping (afm. ca. 4,00x 3,79) Voorzien van elektra (gas -en waterleidingen zijn voorbereid).

Dierenverblijf: Dierenverblijf (afm. ca. 2,84 x 1,91) met overkapping (2,90 x 1,91) en buitenruimte voor kleine dieren, omheind door Frans schapenhek.

Omgeving/bijzonderheden:

Laat je verrassen door deze idyllische plek! De woning voldoet aan de eisen van het bouwbesluit 2012. Middels een pad achter de schuur wordt recht van overpad verleend aan de buren van nummer 66a.

Algemeen:

Bouwjaar: ca. 1900

Beglazing: Dubbele beglazing

Verwarming: Cv-ketel Nefit 2011

Warm water: Cv-ketel Nefit 2011

Kenmerken divider image

Overdracht
Vraagprijs:
€ 795.000 kosten koper
Aanvaarding:
In overleg
Bouw
Soort object:
Woonhuis
Type object:
Vrijstaande woning
Soort bouw:
Zadeldak
Aantal bouwlagen:
3
Bouwjaar:
1890
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte:
303m²
Externe bergruimte:
35m²
Perceeloppervlakte:
835m²
Inhoud:
1133m³
Indeling
Aantal kamers:
7
Aantal badkamers:
2
Badkamervoorzieningen:
Douche, Dubbele wastafel, Ligbad
Aantal toiletten:
3
Energie
Klimatisering:
CV-ketel, Vloerverwarming
Warm water:
CV-ketel
CV-ketel :
Nefit 2011
Buitenruimte
Ligging:
Aan water, Vrije ligging
Tuin:
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Ligging tuin:
Zuiden
Buitenberging:
Vrijstaande houten berging
Parkeergelegenheid
Type parkeergelegenheid:
Eigen oprit

Locatie divider image

Contact divider image