Van Polanenstraat 19

Van Polanenstraat 19

€ 319.000kosten koper

3341GN, Hendrik-Ido-Ambacht

Verkocht
Soort aanbod: Koopwoning
153m² 488m³ 210m² 1967
Delen:

Omschrijving divider image

Wanneer u op zoek bent naar een ruime woning in een fijne woonomgeving dan bent u bij de Van Polanenstraat 19 aan het juiste adres!

Dit is weer zo’n woning die het bezichtigen waard is! Zoekt u een complete woning op een aansprekende en kindvriendelijke locatie, dan moet u deze beslist komen bezichtigen!

De woning heeft veel te bieden. Zo beschikt de begane grond over een riante woonkamer van maar liefst 43m2 met open keuken en een bijkeuken. De 1e verdieping biedt ruimte aan 3 volwaardige slaapkamers en een grote badkamer. De 2e verdieping is voorzien van een ruime voorzolder en een riante zolderkamer met dakkapel.

Zowel de voor- en achtertuin zijn keurig aangelegd en nodigen uit om buiten te vertoeven! Het geheel is gelegen op een perceel van maar liefst 210m2 eigen grond.

Indeling:

BEGANE GROND:

- HAL:
Entree, gang met een moderne meterkast, luxe betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, toegang tot de woonkamer.

- WOONKAMER:
Riante en lichte woonkamer van maar liefst ca. 43m2. Omdat de voor- en achterzijde voorzien zijn van grote raampartijen is er sprake van een geweldige lichtinval. Zeker het vermelden waard is het weidse uitzicht wat aan de voorzijde wordt genoten over de directe omgeving. De vloer is afgewerkt met een keurige laminaatvloer en de wanden zijn voorzien van stucwerk. Centraal in de kamer is de houtkachel gesitueerd. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een portaal met de trapopgang naar de 1e verdieping.

- OPEN KEUKEN:
Afm. ca. 3,62 x 1,88m., gelegen aan de achterzijde en staat in directe verbinding met de woonkamer. De keuken beschikt over een keurige keukenopstelling geplaatst in een L-vorm met kookunit en is voorzien van een natuurstenen werkblad. Er zijn diverse boven- en onderkasten, laden, oven, magnetron, vaatwasser, gaskookplaat (5-pitter), afzuigkap.

- BIJKEUKEN:
Afm. ca. 2,78 x 1,88m., direct achter de keuken bevindt zich de bijkeuken, hier vindt u volop de gewenste bergruimte en de mogelijkheid tot het plaatsten van een wasmachine. Middels een loopdeur is er toegang tot de achtertuin. Boven de bijkeuken bevindt zich nog een extra bergruimte.

1e VERDIEPING:
Ruime overloop met toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers.

- Slaapkamer 1: afm. ca. 4,65 x 3,67m., gelegen aan de voorzijde, 2 vaste kasten en een loopdeur met toegang tot het balkon.

- Slaapkamer 2: afm. ca. 3,66 x 2,20m., gelegen aan de voorzijde, middels een loopdeur toegang tot het balkon.

- Slaapkamer 3: afm. ca. 3,50 x 3,67m., gelegen aan de achterzijde en voorzien van 2 vaste kasten.

BADKAMER :
Afm. ca. 3,40 /1,76 x 4,28m., gelegen aan de achterzijde en is verrassend ruim van opzet door de nokhoogte van ca. 3,50m. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en ingericht met een douchegelegenheid, een ligbad, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een wandcloset.

2e VERDIEPING:
Ruime voorzolder met dakkapel aan de achterzijde en dakvenster aan de voorzijde, opstelplaats voor de Cv-ketel en mogelijke opstelplaats voor de wasmachine. Onder de schuine kap vindt u volop de gewenste bergruimte.

- Slaapkamer 4: afm. ca. 4,54 x 3,73m., riante zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde, veel bergruimte onder de schuine kap. Gezien de ruime afmeting van deze kamer is het mogelijk om deze kamer op te delen in 2 kamers.

TUIN:
De achtertuin (noord-oosten) is ca. 10 meter diep en ca. 8,44 meter breed. De tuin is fraai aangelegd en voorzien van een groot verhoogd terras direct tegen de gevel. Achter in de tuin staat de berging met elektra en houten overkapping aan 2 zijden. Uiteraard is er een poort aanwezig, welke toegang biedt tot de brandgang.

De voortuin (zuid-westen) is evenals de achtertuin verzorgd aangelegd en beschikt ook over een mooi uitgevoerd terras.

OMGEVING:
De woning is gelegen in de wijk “Kruiswiel” in de directe nabijheid van alle openbare voorzieningen:
Winkelcentrum De Schoof, zwembad en scholen. Ook de uitvalswegen en de aansluitingen op het openbaar vervoer zijn in de directe nabijheid. Zeker het vermelden waard is dat er in de directe omgeving voldoende parkeergelegenheid is en dat er diverse kinderspeelplaatsen te vinden zijn.

BIJZONDERHEDEN:
* Voorgevel houten kozijnen met dubbele beglazing.
* Achtergevel kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
* Uitbouw begane grond en 1e verdieping houten kozijnen met dubbele beglazing.
* Rolluiken t.p.v. de voorgevel.
* Schilderwerk 2018.
* Aanbouw begane grond voorzien van vloerverwarming.
* Cv-ketel 2014 (Intergas).
* Meterkast met 14 groepen
* Oplevering in overleg.

Kenmerken divider image

Overdracht
Vraagprijs:
€ 319.000 kosten koper
Aanvaarding:
In overleg
Bouw
Soort object:
Woonhuis
Type object:
Hoekwoning
Soort bouw:
Zadeldak
Aantal bouwlagen:
3
Bouwjaar:
1967
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte:
153m²
Perceeloppervlakte:
210m²
Inhoud:
488m³
Indeling
Aantal kamers:
5
Aantal badkamers:
1
Badkamervoorzieningen:
Douche, Dubbele wastafel, Ligbad
Aantal toiletten:
2
Energie
Isolatie:
Dakisolatie, Spouwmuurisolatie, Vloerisolatie
Klimatisering:
CV-ketel
Warm water:
CV-ketel
CV-ketel :
Intergas 2014 (eigendom)
Buitenruimte
Ligging:
In woonwijk
Tuin:
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Ligging tuin:
Noordoosten
Buitenberging:
Vrijstaande houten berging
Parkeergelegenheid
Type parkeergelegenheid:
Openbaar parkeren

Locatie divider image

Contact divider image