De Boomgaard 6

Omschrijving

Wacht jij al een tijdje op je droomwoning? Verder zoeken is dan niet meer nodig, maak met deze woning je droom waar! Deze LEUKE TUSSENWONING in een RUSTIGE WIJK is het bezichtigen waard. Je wordt bij binnenkomst in de woonkamer al blij verrast door de strakke en lichte ruimte. Zie het voor je in je eigen kleuren en met je eigen meubeltjes en het wordt een plek om na het werk heerlijk op de bank neer te ploffen. Thuis! De ruime open keuken is heel praktisch en er is ruimte genoeg voor bijvoorbeeld het plaatsen van een barretje. Wanneer je op de eerste verdieping komt vind je er drie fijne slaapkamers en de gedateerde badkamer. Deze badkamer is de mogelijkheid om een badkamer te plaatsen die helemaal aan jouw wensen voldoet. Er is plaats genoeg om je fantasie alle ruimte te geven. Op de tweede verdieping vind je nog een grote open zolderruimte waar je met gemak nog een slaapkamer kunt realiseren, zeker na het plaatsen van een dakkapel. De achtertuin staat te springen om jou creativiteit! De basis is er en zolang je aan het klussen bent is er niets aan de hand want hij is zeer onderhoudsvriendelijk aangelegd. Even uitpuffen onder de overkapping met een biertje in je hand, dat vindt niemand erg. Van harte welkom, als je deze leuke woning graag met eigen ogen wilt aanschouwen. Wij staan voor je klaar!

Indeling

Entree: Fijne hal met genoeg ruimte voor een garderobe en bijvoorbeeld een wandelwagen. De hal is voorzien van een mooie radiator ombouw en beschikt over een prettige lichtinval en geeft toegang tot de toiletruimte, meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, structuurwanden en een spuitwerk plafond.

Meterkast: Meterkast met 4 elektrische groepen.

Toilet: Keurige toiletruimte in zwart/witte kleurstelling, wanneer je even de puntjes op de i zet is hij weer tiptop! De ruimte is voorzien van een staand closet, een fonteintje, mechanische ventilatie en door een raampje, natuurlijke ventilatie.

Woonkamer: Lichte woonkamer met een handige trapkast, een mooie radiator ombouw en een open keuken aan de voorzijde. Het zit- gedeelte is gericht op de zonnige tuin en heeft een rustige basis waar je nog helemaal je eigen stempel op kunt drukken. Zie je het al voor je met jouw kleuren en meubels? Voor je het weet ben je deze kamer al aan het inrichten! Een gezellige plek waar je na je werk graag op de bank ploft. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een spuitwerkplafond.

Keuken: Mooie keuken met veel ruimte in een praktische opstelling. De keuken heeft mooie landelijke tegels en is voorzien van witte kastfronten. Er is ruimte genoeg om bijvoorbeeld een barretje te realiseren. De keuken is voorzien van een oven/magnetron combinatie, 5-pits gasstel, rvs-afzuigkap, koel/vries combinatie en een vaatwasser.

Eerste verdieping

Overloop: Overloop geeft toegang tot de badkamer en de drie slaapkamers. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond.

Slaapkamer 1: Ruime slaapkamer lekker breed en keurig afgewerkt is gelegen aan de voorzijde van de woning. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, behang wanden en een spuitwerk plafond.

Slaapkamer 2: Ouderslaapkamer met veel ruimte en licht gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamer is voorzien met een hand bedienbaar rolluik. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, glasvlies behangwanden en een spuitwerk plafond.

Slaapkamer 3: Mooie slaapkamer, nu in gebruik als werkkamer maar is prima te gebruiken als slaapkamer. De kamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, glasvlies behang wanden en een spuitwerk plafond.

Badkamer: Gedateerde badkamer met veel ruimte. Werkelijk alles past erin. Realiseer hier je eigen droombadkamer, een plek waar je tot rust komt. Met wat kleine aanpassingen kan hij nog wel even mee. De badkamer is voorzien van een staand toilet, een ligbad met douchegelegenheid, radiator, douchecabine en een wastafelmeubel met inbouw spots. De badkamer is grotendeels betegeld.

Tweede verdieping

Zolder: Grote zolder met opstelplaats voor de CV-ketel, mechanische ventilatie en de aansluiting voor de wasmachine en droger. De zolder is voorzien van dakramen, ruimte achter de knieschotten en een bergzolder. Prachtige ruimte om nog een extra slaapkamer te realiseren, helemaal ideaal als je er een dakkapel plaats. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, platen en houtconstructie.

Tuin

Voortuin: Fijne voortuin (afm. ca.3,11/ 2,97 x 5,31/3,10) met ochtendzon. Voorzien van tegels in wildverband en hortensia’s. De groene heg zorgt voor een mooie afscheiding en volle beplanting.

Achtertuin: Achtertuin (afm. ca. 7,90/10,08 x 5,31) met overkapping en verlichting. Hier kan je nog lekker je eigen gang gaan. Eerst binnen klussen en je groene vingers nog even pauze gunnen, want de tuin is zeker onderhoudsvrij en een goede basis voor later. De tuin ligt op het zonnige zuiden is voorzien van water en elektra en is achterom te bereiken.

Schuur: Stenen schuur (afm. ca. 2,83 x 2,02) met doorgetrokken golfplaten zodat er een kleine overkapping is ontstaan. De schuur is voorzien van planken en elektra.

Bijzonderheden

De Boomgaard ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in het pittoreske Oud Alblas. Dit is een van de oudste dorpjes in de Alblasserwaard. Je woont hier heerlijk landelijk en toch heel centraal. In de buurt vind je speelgelegenheid en een school.

ALGEMEEN

Bouwjaar: 1993

Verwarming: Nefit Proline HR 2012 CV-ketel

Warmwatervoorziening: Nefit Proline HR 2012 CV-ketel

Glas: Dubbele beglazing

Kozijnen: Houten kozijnen

Rolluiken: Rolluiken aanwezig