Lauwers 27

Lauwers 27

€ 475.000kosten koper

3332TB, Zwijndrecht

Verkocht
Soort aanbod: Koopwoning
160m² 585m³ 144m² 1978
Delen:

Omschrijving divider image

Bent u op zoek naar luxe én comfort op een toplocatie? Stop dan met zoeken! Mogelijk is de Lauwers 27 uw toekomstige woning!

Luxe en comfort gaan in deze verrassend ruime split-levelwoning hand in hand samen. In de afgelopen 2 jaar is deze woning vrijwel geheel aangepast aan de huidige woonwensen en daarom INSTAPKLAAR te noemen!

Een aantal feiten op een rij:
- Ca. 160m2 gebruiksoppervlakte wonen.
- Riante woonkamer met prachtig zicht op de rivier.
- Geweldige woonkeuken met luxe inrichting.
- 2 luxe badkamers met een hoog afwerkingsniveau.
- Fraaie vloerafwerking (parket en gepolijst beton).
- Wandafwerking glad stucwerk.
- Airconditioning aanwezig.
- 5 slaapkamers op de verdiepingen.
- Recente groepenkast / cv-ketel.
- Royale garage.
- Mogelijkheid voor dakterras.
- Fraai aangelegde tuin.
- Uitstekende zonligging.

Eigenlijk te veel om op te noemen en daarom zeker een bezichtiging waard! Hartelijk welkom

Indeling:

BEGANE GROND (straatzijde):
Entree. Ruime hal met garderoberuimte, toegang tot de inpandige garage.

GARAGE:
Afm. ca. 6,06 x 3,08m., recent is de garage voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaal garagedeur. Dit zorgt voor een moderne en strakke vormgeving. In de garage bevindt zich de opstelling van de wasmachine.

BEGANE GROND (tuinzijde):
Vanuit de gang bereikt u met een kleine afstap het iets lager gelegen onderhuis grenzend aan de tuin. De ruime hal geeft toegang tot de eerste badkamer, twee slaapkamers, een vaste kast met toegang tot de kelder en de moderne meterkast (10 groepen en 3 aardlekschakelaars).

SLAAPKAMER 1:
Afm. ca. 4,25 x 2,49m., gelegen aan de achterzijde en voorzien van een rolluik en loopdeur naar de achtertuin.

SLAAPKAMER 2:
Afm. ca. 4,25 x 2,49m., gelegen aan de achterzijde en voorzien van een rolluik en loopdeur naar de achtertuin.

BADKAMER 1:
Afm. ca. 2,41 x 1,40m, recent compleet vernieuwd en luxe betegeld in een eigentijdse kleurstelling en voorzien van een douchegelegenheid, wastafelmeubel en een wandcloset.

KELDER:
Afm. ca. 4,98 x 5,40m., grote en droge ruimte, welke uitermate geschikt is voor opslag. Uiteraard is het gezien de hoogte van ca. 2.00m. mogelijk om deze ruimte in gebruik te nemen als hobbyruimte.

1E VERDIEPING

WOONKAMER:
Afm. ca. 6,21 x 5,09m. lichte en ruim opgezette woonkamer met een prachtige parketvloer en een openhaard. Middels een loopdeur is er toegang tot het zonnebalkon van ca. 2,66 x 5,09m.
Door de geweldige ligging kunt u vanuit de woonkamer en het balkon de boten op de rivier zien varen en genieten van het fraaie zicht op de historische skyline van Dordrecht.

WOONKEUKEN:
Afm. ca. 6,08 / 5,38 x 5.09m. Middels een kleine opstap is de iets hoger gelegen keuken gelegen. Deze zeer ruime leefkeuken biedt plaats aan een prachtige keukenopstelling geplaatst in L-vorm met contrasterend werkblad, diverse kasten, laden en apparatuur; oven, combi-magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en kookplaat.

De keuken is aan de voorzijde (dijkzijde) gesitueerd en biedt toegang tot het 2e balkon.
De vloer van de woonkeuken is afgewerkt met gepolijst beton (incl. vloerverwarming).

2e VERDIEPING
Ruime overloop met toegang tot 3 volwaardige slaapkamers, de badkamer en een vaste kast met opstelling cv-ketel. Middels een vaste trap is er toegang tot het dak, waar het mogelijk is om op eenvoudige wijze een fraai dakterras te realiseren.

SLAAPKAMER 3:
Afm. ca. 3,37 x 5,09m., gelegen aan de achterzijde, voorzien van een balkon. Vanuit de slaapkamer en vanaf het balkon is het genieten van het geweldige rivierzicht!

SLAAPKAMER 4:
Afm. ca. 4,89 x 3,05m., gelegen aan de voorzijde, voorzien van een schuifkastenwand onder de schuine kap met volop de gewenste bergruimte.

SLAAPKAMER 5:
Afm. ca. 3,46 x 2,50m., gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 4 en 5 zijn beide voorzien van een dakkapel.

BADKAMER 2:
Afm. ca. 3,05 x 2,80m., Moderne, luxe en trendy badkamer, toegankelijk middels een fraaie loftdeur, betegeld met fraaie wand- en vloertegels en ingericht met een ligbad, inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel.

TUIN:
De achtertuin is recent compleet nieuw aangelegd en voorzien van 2 terrassen en een fraai gazon van kunstgras. De insteek was “onderhoudsarm”, maar door het gebruik van verschillende materialen is een sfeervol geheel ontstaan!

OMGEVING:
Deze zeer ruime woning is gelegen aan de dijk met vrij uitzicht op het knooppunt van de rivieren “Beneden Merwede, “Noord”,en "de Oude Maas". Uitstekende ligging ten opzichte van de waterbus aan het Maasplein, winkelcentrum Walburg, het NS-station en scholen. Dordt in Stoom is hier live te volgen vanuit je woonkamer, balkon of dakterras en je hebt hier het gezellige Veerplein met diverse restaurants en winkels om de hoek. Tevens is hier het opstappunt van de waterbus met een directe verbinding naar het oude stadsdeel van Dordrecht.

BIJZONDERHEDEN:
* Betreft het grootste type (te herkennen aan het balkon voorgevel).
* Dakbedekking 2018.
* Schilderwerk 2018.
* Verrassend veel ruimte, speelse indeling.
* Oplevering in overleg.

De plattegrond geeft slechts een indicatie van de maatvoering en van de indeling.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag
worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

Kenmerken divider image

Overdracht
Vraagprijs:
€ 475.000 kosten koper
Aanvaarding:
In overleg
Bouw
Soort object:
Woonhuis
Type object:
Tussenwoning
Soort bouw:
Zadeldak
Aantal bouwlagen:
3
Bouwjaar:
1978
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte:
160m²
Overige inpandige ruimte:
45m²
Perceeloppervlakte:
144m²
Inhoud:
585m³
Gebouwgebonden buitenruimte:
11
Indeling
Aantal kamers:
6
Energie
Isolatie:
Dakisolatie, Spouwmuurisolatie, Vloerisolatie
Klimatisering:
CV-ketel
Warm water:
CV-ketel
Buitenruimte
Ligging:
Vrije ligging
Tuin:
Achtertuin, Voortuin
Ligging tuin:
Zuidoosten
Parkeergelegenheid
Type parkeergelegenheid:
Eigen oprit, Garage, Openbaar parkeren

Locatie divider image

Contact divider image