Emmertarwehof 13

Emmertarwehof 13

€ 850.000kosten koper

2952EA, Alblasserdam

Verkocht
Soort aanbod: Koopwoning
191m² 966m³ 707m² 2009
Delen:

Omschrijving divider image

Omschrijving

Met veel plezier bieden we je deze DROOMWONING aan! Een VRIJSTAANDE WONING, MET GARAGE in een GELIEFDE WOONWIJK met de gemakken van nieuwbouw en de sfeer van een jaren 30 woning! In de hal wordt je gelijk al verrast door de prachtige vide, de glas in lood ramen, de mooie paneeldeuren, de ruimte en het licht. Het prettige gevoel van thuis komen blijft je achtervolgen door het hele huis. In de woonkamer word je oog getrokken naar de sfeervolle erker, waar je door de prachtige raampartijen elk moment kunt genieten van het uitzicht. Leuk om hier je eethoek te creëren! Ook is er plaats voor een knusse zithoek rondom de gezellige gashaard. Via openslaande deuren kom je in de tuin en via prachtige en-suite deuren kom je in de woonkeuken. Verder vind je op de BEGANE GROND een royale SLAAPKAMER MET BADKAMER en de garage. De verdieping biedt ruimte aan drie mooie slaapkamers en een keurige badkamer. Ook is er een grote zolder, te bereiken met een vlizotrap. De zonnige tuinen rondom het huis zijn heel stijlvol aangelegd en voorzien van leuke zitplaatsjes, schaduwplekjes en gelegen aan het water! Eigen bootje? Dat is, met een bootlift, mogelijk! Is je belangstelling gewekt? Neem gerust contact met ons op!

Indeling

Entree: Hal geeft toegang tot de slaapkamer met badkamer, woonkamer, toiletruimte, meterkast (met alarminstallatie) de garage en via de prachtige houten trap tot de eerste verdieping. De ruimte is afgewerkt met een marmeren vloer in romaans verband en gestuukte wanden.

Meterkast: Meterkast met 10 elektrische groepen, 3 aardlekschakelaars, en een 4 fase hoofdaardlekschakelaar.

Toilet: Moderne toiletruimte is voorzien van een zwevend closet, fonteintje en een mechanische ventilatie. Het toilet is geheel betegeld in zwart/witte kleurstelling, de grote tegels worden mooi onderbroken door mozaïek tegeltjes.

Woonkamer: Z -vormige woonkamer (afm. ca. 7,73 x 7,50/6,07) met sfeervolle erker met verlaagd plafond en inbouwspotjes. In de zomer staat het riet zo hoog dat je hier van veel privacy geniet. De grote raampartijen en het glas in lood maken de ruimte heel licht en sfeervol. Rond de gezellige gashaard voorzien van een prachtige marmeren schouw kun je heel makkelijk een knusse zithoek creëren. Alles is zo strak en neutraal afgewerkt dat je heel makkelijk je eigen stijl kan inbrengen. Klassiek of landelijk bijvoorbeeld! Via de prachtige vaste kast met kamer en-suite deuren kom je in de keuken en via openslaande deuren kom je in de tuin. De woonkamer is voorzien van airconditioning en de gehele begane grond van comfortabele vloerverwarming. De ruimte is afgewerkt met een marmeren vloer in romaans verband, gestuukte wanden en een gestuukt plafond met sierlijsten en inbouwspots.

Keuken: Ruime keuken (afm. ca. 4,50 x 3,19) in hoekopstelling, eventueel plaats voor een gezellige eettafel. De ruimte is heerlijk licht door de raampartijen rondom en voorzien van glas in lood, boven verlichting, draai/kiepramen en mooie raambekleding. Hier is kokkerellen geen verplichting meer! De keuken is voorzien van veel kastruimte, een oven/magnetron combinatie, inductiekookplaat, koelkast een vaatwasser en een afzuigkap en beschikt bij het zijraam over een screen. De keuken is afgewerkt met marmeren vloer in romaans verband, behang wanden en een gestuukt plafond met sierlijsten en inbouwspots.

Slaapkamer 1: Ruime slaapkamer (afm. ca. 3,35 x 4,33) ook weer heel licht en voorzien van speelse hoge ramen voorzien van een vaste kast, een vaste schuifwandkast, airconditioning en badkamer en-suite. De kamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, gestuukte wanden en een gestuukt plafond met inbouwspots.

Badkamer I: Moderne badkamer (afm. ca. 1,62 x 3,00) zo goed als nieuw! Voorzien van dezelfde afwerking als de toiletruimte wat zorgt voor eenheid in het geheel. De badkamer is voorzien van een zwevend closet, designradiator, inloopdouche, inbouwspots, wastafelmeubel, mechanische ventilatie (met eigen schakelaar) en natuurlijke ventilatie.

Eerste verdieping

Overloop: Overloop/vide heerlijk ruim en licht geeft toegang tot drie slaapkamers en badkamer II. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, gestuukte wanden en gestuukt plafond.

Slaapkamer 2: Ruime slaapkamer (afm. ca. 5,23 x 3,31) gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van vlizotrap naar de zolder. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, behang en delen wanden en gipsen plafond.

Slaapkamer 3: Grote slaapkamer (afm. ca. 5,23 x 3,33) gelegen aan de voorzijde van de woning. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, behang en delen wanden en gipsen plafond.

Slaapkamer 4: Ruime slaapkamer (afm. ca. 4,62 x 6,64) over de gehele breedte van de woning, gelegen aan de achterzijde van de woning. Er zou hier met gemak twee slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, behang en delen wanden en gipsen plafond.

Badkamer II: Moderne badkamer (afm. ca. 3,50 x 2,19 op de 1,50 meter lijn) helemaal compleet, erg ruim en voorzien van dezelfde kleurstelling als de eerste badkamer! Voorzien van een zwevend toilet, inloop douche, design radiator, wastafel en een ligbad met douchegelegenheid.

Tweede verdieping

Zolder: Grote zolderruimte (afm. ca. 13,55 x 2,55 op de 1,50 meter lijn) met opstelplaats voor de CV-ketel (Het betreft hier een dubbele Hr-ketel. Dus hoog rendement op zowel verwarming als warm water) en een warmte terug win climate system van AB. Er is ruimte genoeg voor twee extra slaapkamers. De zolder is voorzien van twee zijramen.

Tuin

Voortuin: Stijlvolle voortuin (afm. ca. 12,5/4,5 x 20,00) met grind, sierbestrating , sfeervolle klinkers en vaste beplanting.
Er is ruimte om twee à drie auto's op eigen erf te parkeren.

Zijtuin: Keurige zijtuin (afm. ca. 5.40 x 4,50/4,04) aan het water voorzien van terras, sierbestrating, kunstgras en vaste beplanting.

Achtertuin: Zonnige achtertuin (afm. ca. 18,94 x 20,00) met verlichting, sfeervol aangelegd met veel beplanting, kunstgras, verschillende zit plekjes en groot terras bij de woonkamer. Voorzien van elektrisch buitenscherm. Dit is een heerlijke tuin waar je al je wensen uit kunt laten komen. Een grote lounge plek in de zon, een extra plek in de schaduw, een trampoline voor je kinderen en wil je nu eindelijk je eigen bootje? Dat is, met een bootlift, mogelijk! Even in alle rust “De Alblas” op. Hier word je toch blij van!

Garage: Stenen garage (afm. ca. 7,42 x 3,77) met veel ruimte, voorzien vaste schuifwand kast, aanrecht met warm en koud water, wasmachine/droger aansluiting, elektra, verwarming en elektrische garagedeur. Indien gewenst is er ruimte voor 1 auto.

Bijzonderheden

Emmertarwehof is heel idyllisch gelegen in een prachtige woonwijk, je ervaart hier de rust van het “buiten” wonen en toch kun je genieten van het gemak en de faciliteiten van een dorp. Daarnaast is sportpark 'Souburgh' met onder andere tennisbanen etc. in de directe omgeving te vinden. De woning is heel verzorgd en neutraal afgewerkt een perfecte basis voor je eigen ideeën!

ALGEMEEN

Bouwjaar: 2009

Verwarming: Intergas Prestige HR/ Renovent HR.

Warm water: Intergas Prestige HR/ Renovent HR.

Glas: Dubbele beglazing

Kozijnen: Gedeeltelijk hardhouten en houten kozijnen.

Screen: Screen aanwezig

Kenmerken divider image

Overdracht
Vraagprijs:
€ 850.000 kosten koper
Aanvaarding:
In overleg
Bouw
Soort object:
Woonhuis
Type object:
Vrijstaande woning
Soort bouw:
Zadeldak bitumen
Aantal bouwlagen:
3
Bouwjaar:
2009
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte:
191m²
Overige inpandige ruimte:
61m²
Perceeloppervlakte:
707m²
Inhoud:
966m³
Indeling
Aantal kamers:
6
Aantal badkamers:
2
Energie
Klimatisering:
CV-ketel, Mechanische ventilatie, Verwarming, Vloerverwarming
Warm water:
CV-ketel
Buitenruimte
Ligging:
Aan water, In woonwijk
Tuin:
Achtertuin, Voortuin
Ligging tuin:
Zuiden
Parkeergelegenheid
Type parkeergelegenheid:
Eigen oprit, Parkeergarage

Locatie divider image

Contact divider image