Lelsstraat 31

Omschrijving

Omschrijving

Waarschuwing! Grote kans dat je verkocht bent als je deze GEZELLIGE GEZINSWONING eenmaal hebt gezien! De omgeving is in ieder geval helemaal top, middenin het centrum van Alblasserdam op een steenworp afstand van het winkelcentrum. Het woonhuis is goed onderhouden en mag dan ook gerust INSTAPKLAAR worden genoemd. We beginnen in de knusse woonkamer. Doordat de keuken is verplaats is er extra ruimte ontstaan. De gezellige schouw met allesbrander geeft de ruimte nog meer sfeer. Door de geweldige uitbouw is er niet alleen ruimte gecreëerd voor de prachtige woonkeuken, maar ook voor een handige bijkeuken en de toiletruimte. Op de eerste verdieping zijn drie keurige slaapkamers en de mooie badkamer gesitueerd. De zolderverdieping beschikt over een nokverhoging waardoor ruimte is ontstaan voor een compacte voorzolder en nog een prachtige slaapkamer met veel lichtinval. Buiten is het hier ook genieten. De tuin is leuk aangelegd en perfect onderhouden. Hier wil je zitten van de zomer met een koel drankje, een tijdschrift en iets lekkers. Overtuigd? Twijfel niet en kom gerust langs voor een bezichtiging!

Indeling

Entree: Hal met schoonloopmat en garderobe geeft toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Meterkast: Meterkast ?

Toilet: Keurige toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een mechanische ventilatie.

Woonkamer: Doorzon woonkamer met een gezellige schouw met allesbrander. Doordat de keuken verplaatst is, is er meer ruimte ontstaan en is de living een stuk breder geworden. Door de lichtkoepel uit de keuken, geniet je ook in de woonkamer van een prachtige lichtinval. Het is een ruimte geworden waar je je snel thuis zult voelen. De ruimte is afgewerkt met een pvc-vloer, glasvlies behang wanden en een gestuukt plafond.

Keuken: Woonkeuken in hoekopstelling is voorzien van een comfortabele vloerverwarming. De keuken is gesitueerd in de aanbouw welke omstreeks 2011 is gerealiseerd. Deze geweldige aanbouw resulteert in een prachtige woonkeuken met veel ruimte. Doordat er het plaatsen van de lichtkoepel geniet je hier van veel lichtinval. Via de keuken heb je toegang tot de bijkeuken. De keuken is voorzien van onder en boven kasten, een 5-pits gasstel, een afzuigkap en een vaatwasser. De ruimte is afgewerkt met een plavuizen vloer met vloerverwarming, behang wanden en een gestuukt plafond.

Bijkeuken: Handige bijkeuken voorzien van een wasmachine aansluiting en de opstelplaats van de CV-ketel. Tevens vind je hier toegang tot de toiletruimte en de tuin.

Eerste verdieping

Overloop: Nette overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. 

Slaapkamer 1: Keurige slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. De ruimte is afgewerkt met zeil vloer, steigerhouten lambrisering en behangwanden en een gipsen plafond.

Slaapkamer 2: Ouderslaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, behangwanden en een gipsen plafond.

Slaapkamer 3: Kleine slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruimte is afgewerkt met een zeil vloer, behang wanden en een gipsen plafond.

Badkamer: Royale badkamer (gezien de leeftijd van de woning) en praktische qua indeling. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een fraaie wastafel met een onderliggend composiet blad, een design radiator, inbouw spots en een mechanische ventilatie. Laat je oog ook nog even vallen op de prachtige Belgische hardstenen vloer! 

Tweede verdieping

Voorzolder: Voorzolder met daglicht, opbergruimte en een vaste kast. Tevens heb je hier toegang tot slaapkamer vier.  

Slaapkamer 4: Royale slaapkamer dankzij de nokverhoging. Een fijne kamer met veel sfeer door de schuine wanden.  De ruimte is voorzien van bergruimte en afgewerkt met vloerbedekking, behangwanden en geïsoleerde dakplaten.

Tuin

Voortuin: Keurige voortuin (afm. ca. 4,90 x 4,50) voorzien van sierbestrating, tuinborders en leibomen.

Achtertuin: Gezellige achtertuin (afm. ca. 16,04 x 4,55) onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van sierbestrating, een tuinborder, kunstgras en een overkapping voor de fietsen. De tuin is achterom te bereiken.

Schuur: Houten schuur (afm. ca. 3,50 x 3,20) voorzien van elektra.

Bijzonderheden

De ligging in het centrum van Alblasserdam is top! Dichtbij scholen, het winkelcentrum Makado en het openbaar vervoer. Ook de waterbus en horeca kun je op loopafstand vinden!

ALGEMEEN

Bouwjaar: 1940

Verwarming: Remeha Avanta 2009 CV-ketel 

Warmwatervoorziening: Remeha Avanta 2009 CV-ketel

Glas: Gedeeltelijk dubbele beglazing

Kozijnen: Houten kozijnen 

Kenmerken