Mina Krüseman-erf 296

Mina Krüseman-erf 296

€ 250.000kosten koper

3315GL, Dordrecht

Verkocht
Soort aanbod: Koopwoning
109m² 411m³ 117m² 1989
Delen:

Omschrijving divider image

Op zeer fijne en kindvriendelijke woonlocatie gelegen, goed onderhouden ééngezinswoning aan de rand van de gewilde woonwijk Stadspolders. 


De huidige eigenaren hebben er de laatste jaren veel aan gedaan om het wooncomfort te optimaliseren. Wat te denken van bijvoorbeeld een woning brede aanbouw aan de achterzijde van de woning. Maar ook aan energie besparing en onderhoud is gedacht. Zo is de woning in 2018 voorzien van 12 zonnepanelen op het achterdakvlak en is ook de gehele buitenzijde in 2019 opnieuw geschilderd. Tel daarbij op de 5 slaapkamers, de keurige badkamer, de ruim opgezette keuken en de zonnige achtertuin en een bezichtigingsafspraak is eigenlijk al gemaakt.

De woning is gunstig gelegen nabij fiets- en wandelroutes die leiden naar de uitgestrekte polders, rivier Het Wantij en de Dordtse Biesbosch. Tevens zijn scholen, winkels en aansluitingen op het openbaar vervoer snel en eenvoudig bereikbaar

Algemeen
• Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 1847, Groot 117 m²;
• Woning; woonoppervlak: ca. 109 m², inhoud ca. 411 m³, overig inpandig ca. 7 m²;
• De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing;
• Na het realiseren van een aanbouw is een heerlijk ruime woonkamer van ca. 35 m² ontstaan;
• Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha, 2007);
• De woning is in 2018 voorzien van 12 zonnepanelen;
• 5 slaapkamers;
• Douchecabine vernieuwd in 2020;
• Indicatie oplevering: 3e kwartaal 2020.

Indeling begane grond
Entree
In ruime hal met trapopgang en meterkast (6 groepen en aardlekschakelaar).

Toilet
De half betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet en fonteintje.

Woonkamer (ca. 6,74 x 5,20 m.)
De royale, uitgebouwde woonkamer heeft een oppervlakte van circa 35 m² en is afgewerkt met massief beuken vloerdelen en spachtelputz op de wanden. Voorts is deze woonkamer voorzien van handige trapkast, convectorput en schuifpui naar de achtertuin.

Keuken (ca. 3,28 x 3,16 m.)
De ruim opgezette keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De keukeninrichting is geplaatst in L-opstelling en voorzien van vrijwel alle wensbare gemakken. Zo is de keuken voorzien van groot gascomfort met oven, spoelbak, apothekerskast, afzuigkap, koelkast met vriesvak, vaatwasser, magnetron en diverse boven- en onderkasten.

Indeling 1e verdieping
Overloop

Slaapkamer 1 (ca. 3,61 x 3,18 m.)
Is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Voorts is deze slaapkamer voorzien van een groot dakraam en bergruimte achter de knieschotten.

Slaapkamer 2 (ca. 3,71 x 2,93 m.)
Is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met een vinylvloer en behang op de wanden. Voorts is deze slaapkamer voorzien van een vaste schuifkast.

Slaapkamer 3 (ca. 2,65 x 2,20 m.)
Is ook gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden.

Badkamer (ca. 2,56 x 1,93 m.)
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een zwevend closet, ligbad, wastafel en recent vernieuwde douchecabine (voorzien van een thermostaatkraan).

Indeling 2e verdieping
Overloop
Met aansluiting voor de wasmachine, ophangplek CV-combiketel en omvormer voor de zonnepanelen, bergruimte achter de knieschotten en een vlizotrap naar de bergvliering.

Slaapkamer 4 (ca. 2,01 x 2,98 m.)
Is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Voorts is deze slaapkamer voorzien van ruim dakraam en bergruimte achter de knieschotten.

Slaapkamer 5 (ca. 2,94 x 2,98 m.)
Is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden.

Voor- en achtertuin
Via de voortuin verkrijgt men toegang tot de aangebouwde, stenen berging voorzien van elektra. De circa 7 meter diepe achtertuin is gelegen op het zuiden. Deze onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin is voorzien van waterkraan, zonnescherm (handmatig bedienbaar) en een achterom.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Kenmerken divider image

Overdracht
Vraagprijs:
€ 250.000 kosten koper
Aanvaarding:
In overleg
Bouw
Soort object:
Woonhuis
Type object:
Hoekwoning
Soort bouw:
Samengesteld dak
Aantal bouwlagen:
3
Bouwjaar:
1989
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte:
109m²
Overige inpandige ruimte:
7m²
Perceeloppervlakte:
117m²
Inhoud:
411m³
Gebouwgebonden buitenruimte:
12
Indeling
Aantal kamers:
6
Aantal badkamers:
1
Badkamervoorzieningen:
Douche, Enkele wastafel, Ligbad
Aantal toiletten:
2
Energie
Isolatie:
Dubbel glas
Klimatisering:
CV-ketel
Warm water:
CV-ketel
CV-ketel :
Remeha 2007 (eigendom)
Buitenruimte
Ligging:
In woonwijk
Tuin:
Achtertuin, Voortuin
Ligging tuin:
Zuidwesten
Buitenberging:
Stenen berging
Parkeergelegenheid
Type parkeergelegenheid:
Openbaar parkeren

Locatie divider image

Contact divider image