Langedaal 203

Langedaal 203

€ 549.000kosten koper

3317MB, Dordrecht

Verkocht
Soort aanbod: Koopwoning
205m² 813m³ 440m² 2000
Delen:

Omschrijving divider image

Omschrijving 

Mooi en ruim opgezet wonen in villapark Dordtse Hout? Dan bent u bij deze vrijstaande villa aan het juiste adres!

Deze woning is namelijk gelegen op een royale kavel van 440 m² eigen grond met een op het noordwesten georiënteerde achtertuin. Maar ook de woning mag men gerust fors noemen. Vanuit de bouw is dit type al ruim opgezet. Tel hier dan ook nog eens het verruimen van de woonverdieping middels een aanbouw van 27 m² en het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde van de woning bij op.

De woning heeft de beschikking over onder andere een opvallend grote leefruimte op de begane grond. Deze leefruimte kan onderverdeeld worden in een zitkamer, afgesloten werk- of speelkamer en een heerlijke loungekamer met prettig contact met de achtertuin. Verder is de woning onder andere voorzien van een ruim opgezette woonkeuken, inpandige garage, bijkeuken, 4 slaapkamers en een badkamer. Verder is de woning altijd keurig bewoond en goed onderhouden.

De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Dordtse Hout. Deze villawijk ligt eigenlijk tussen Sterrenburg en de wijk Amstelwijck en heeft een perfecte aansluiting op uitvalswegen (A16 en N3). Alle wensbare voorzieningen, zoals winkels, scholen, speelweides en bushaltes liggen op steenworp afstand.

Kortom: de ideale woning voor het gezin!

Algemeen
• Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 9188, groot 440 m²;
• Woonoppervlak: ca. 205 m² (inhoud: ca. 813 m³). Overig inpandige ruimte: ca. 24 m². Externe bergruimte ca. 25 m²;
• De woning is volledig voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing;
• Volledig voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie;
• Na het realiseren van de aanbouw op de begane grond en een dakkapel is er een forse woning ontstaan met een woonoppervlak van circa 205 m²;
• De woning is voorzien van erkers aan zowel de voor- en zijkant van de woning;
• Elektrisch bedienbare sunscreens bij een groot gedeelte van de raampartijen;
• Alle drie de slaapkamers op de 1e verdieping hebben de beschikking over airconditioning;
• Zowel parkeren op eigen terrein als volop parkeerplaatsen voor de woning;
• Een groot gedeelte van de begane grond is afgewerkt met een plavuizen vloer met vloerverwarming.

Indeling begane grond
Entree
In ruime hal met meterkast (8 groepen, kookgroep, dubbele aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting), trapopgang en toegang tot de garage, woonkamer en toiletruimte.

Toilet
De verruimde toiletruimte is half betegeld en voorzien van een zwevend closet, urinoir en fontein.

Zitkamer (ca. 6,29 x 5,00 m.)
De ruime zitkamer is mooi afgewerkt met een parketvloer (visgraat gelegd) en spachtelputz op de wanden. Middels een schuifdeur is de luxe werkkamer (ca. 4,15 x 3,09 m.) bereikbaar. Deze kamer is natuurlijk ook uitermate goed bruikbaar als speelkamer voor de kinderen.

Loungekamer (ca. 3,67 x 7,27 m.)
Via de zitkamer is via openslaande deuren de loungekamer in de aanbouw van de woning te bereiken. Deze heerlijk lichte ruimte heeft de beschikking over veel en grote raampartijen en is afgewerkt met een plavuizen vloer (voorzien van vloerverwarming) en spachtelputz op de wanden. De kers op de taart is de luxe gashaard. Middels openslaande deuren kan men eenvoudig de achtertuin bereiken.

Keuken (oppervlakte ca. 35 m²)
De fijne en ruim opgezette leefkeuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is voorzien van een keukeninrichting in U-opstelling en voorzien van alle wensbare gemakken. Zo is deze keuken voorzien van een koelkast, apothekerskast, carrouselkast, keramische kookplaat, vlakscherm afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en 1½ spoelbak met mengkraan. Verder heeft deze ruimte de beschikking over een diepe trapkast.

Garage (ca. 6,00 x 2,36 / 2,97 m.)
Verwarmde garage, welke is afgewerkt met een plavuizen vloer en voorzien van electra en verlichting. De garage is bereikbaar middels openslaande deuren. Via de garage is de handige bijkeuken bereikbaar.

Bijkeuken (ca. 4,15 x 1,82 m.)
Is afgewerkt met een betegelde vloer. Hier bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en droger en een handige uitstortgootsteen (voorzien van warm en koud water). Via de bijkeuken verkrijgt men toegang tot de achtertuin.

Indeling 1e verdieping
Overloop
Met trap naar de 2e verdieping.

Toilet
De separate toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een zwevend closet en fontein.

Slaapkamer 1 (ca. 4,30 x 2,63 m.)
Is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met een vinylvloer en behang op de wanden.

Slaapkamer 2 (ca. 4,30 x 2,63 m.)
Is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking en behang op de wanden.

Badkamer (ca. 2,95 x 2,05 m.)
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, dubbel bergmeubel, 3 elektrapunten, designradiator, luxe inloopdouche (voorzien van een thermostaatkraan en regendouche) en een verlaagd plafond met inbouwspots.

Slaapkamer 3 (ca. 3,42 / 4,11 x 5,36 m.)
Is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is fraai afgewerkt met een parketvloer en behang op de wanden.

Indeling 2e verdieping
Overloop
Met toegang tot de CV-ruimte en de zolderslaapkamer.

Slaapkamer 4 (ca. 5,76 x 3,07 m.)
Met het plaatsen van een dakkapel is op de 2e verdieping een volwaardige 4e slaapkamer ontstaan. Deze slaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking en behang op de wanden. Verder is deze slaapkamer voorzien van veel bergruimte achter de bergschotten.

CV-ruimte (ca. 1,85 x 1,00 m.)
Deze ruimte is naast bergruimte voorzien van de ophangplaats van de CV-combiketel en mechanische ventilatie unit.

Voortuin
De keurig aangelegde voortuin heeft de beschikking over een parkeerplaats op eigen terrein, buitenkraan en een looppad naar de voortuin.

Zijtuin
De zijtuin is voorzien van een overdekte stallingsruimte voor fietsen en/of motor. Deze tuin is verder voorzien van verlichting, een waterpunt en een toegangspoort naar de achtertuin.

Achtertuin
De heerlijk ruime achtertuin is gesitueerd op het noordwesten en is bereikbaar via de tuinkamer, de bijkeuken alsmede via de zijtuin. Deze achtertuin is voorzien van een zon- en schaduwterras, tuinverlichting, elektrapunten, 2 waterkranen en een houten chaletberging (ca. 2,33 x 3,00 m.).

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Kenmerken divider image

Overdracht
Vraagprijs:
€ 549.000 kosten koper
Aanvaarding:
In overleg
Bouw
Soort object:
Woonhuis
Type object:
Vrijstaande woning
Aantal bouwlagen:
3
Bouwjaar:
2000
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte:
205m²
Perceeloppervlakte:
440m²
Inhoud:
813m³
Indeling
Aantal kamers:
5
Aantal badkamers:
1
Energie
Isolatie:
Dakisolatie, Dubbel glas, Spouwmuurisolatie, Vloerisolatie
Warm water:
CV-ketel
Buitenruimte
Ligging:
In woonwijk
Tuin:
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Ligging tuin:
Noordwesten
Buitenberging:
Vrijstaande houten berging

Locatie divider image

Contact divider image