Frederikstraat 30

Omschrijving

WOW! Wat een schitterende instapklare woning met veel karakter en sfeer op loopafstand van het NS-station en stadscentrum.
Alles klopt in dit huis, echt instapklaar en volledig intern gerenoveerd.

– een volledig gemoderniseerde woning met hoge plafonds;
– mooie inrichting en afwerking;
– begane grond met royale woonkamer v.v openslaande deuren naar tuin;
– 3 slaapkamers en luxe badkamer op de verdieping;
– bergzolder;
– moderne achtertuin met mooie vrijstaande berging;
– in de afgelopen jaren op vrijwel alle fronten hoogwaardig en met behoud van sfeer gerenoveerd;
– gelegen op gewilde locatie in de wijk Nieuw Krispijn nabij het NS-station, scholen en het stadscentrum;
– woonoppervlak ca. 105 m². Bruto inhoud 445 m³. Bouwjaar 1905. Eigen grond 105 m².

OMSCHRIJVING
Begane grond
– Entree, hal met meterkast, trapopgang, trapkast en toegang tot het toilet, de keuken en woonkamer.
– Trendy betegelde toiletruimte met keramisch duoblok en houten wasmeubel met handwasbakje.
– Doorzonwoonkamer met ca. 3.50 hoog plafond, prachtige paneeldeur, radiatorombouw en openslaande deuren naar de tuin.
– Dichte keuken aan de achterzijde met keukeninrichting in rechte opstelling voorzien van inbouwapparatuur, te weten gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser en afzuigkap. Deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping
– Overloop met diepe vaste kast v.v. aansluitingen wasapparatuur. Afgesloten deur met rechte steektrap naar de bergzolder.
– Slaapkamer 1 (achterzijde) speels ingericht met een vide en groot dakraam.
– Slaapkamer 2, ouderslaapkamer, eveneens gelegen aan de achterzijde.
– Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon en een zelfgemaakte bedstee.
– De badkamer is op een ontzettend leuke manier volledig gemoderniseerd, echt passend bij de woning met inloopdouche, houten wastafelmeubel, tweede toilet en grotendeels gestucte wanden.

Bergzolder:
– Bereikbaar via een rechte trap. Ideale ruimte voor opslag van spullen. Tevens opstelplaats combiketel.

Tuin:
– De achtertuin is ca. 5 meter diep, 6 meter breed en gelegen op het noordoosten, deze is in 2015 vernieuwd en voorzien van sierbestrating, houten schuttingen en vrijstaande berging.
Afgesloten achterom.

KADASTER
– Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 2793, groot 105 m².

TECHNISCHE INSTALLATIES
– meterkast met 5 groepen, fornuisgroep en aardlekschakelaar.
– Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (merk: Intergas, bouwjaar 2011)

BIJZONDERHEDEN
– Houten vloeren;
– Houten kozijnen met isolerende beglazing;
– Dakisolatie;
– Kozijn woonkamer met openslaande deuren vervangen in 2017;
– Hybride fundering; gecombineerde fundering; palen en op “staal”. Rapport ligt ter inzage bij makelaar.
– Voor de afmetingen verwijzen wij u naar de bijgevoegde plattegronden;
– Oplevering in overleg (indicatie december 2020)

Kenmerken