Koolwijkseweg 37

Omschrijving

In een landelijke omgeving bieden wij deze vrijstaande goed onderhouden woning aan met een riante woonkamer met woonkeuken, bijkeuken en een ruime voorkamer. Er zijn maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers op de eerste verdieping. Het perceel van 18.581m2 eigen grond heeft een weiland, een paardenbak, een paddock, twee grote schuren met daarin 5 paardenboxen, een garage en met daarboven een hobby-/kantoorruimte. 

Woonopp. 274m2 met 5 slaapkamers

De woning en omgeving
De in 2005 gebouwde woning is ruim en comfortabel, met genoeg ruimte voor jou en je hele gezin. Werken aan huis is ook geen probleem, want in de kamer aan de voorzijde bevindt zich een zeer riante werkkamer. Door het bouwjaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas.

Naast de vrijstaande woning is er op het perceel een ruime schuur met 5 paardenboxen, een aangrenzende garage en daarboven een grote hobby-/kantoorruimte. De tweede schuur/loods heeft een afmeting van 11.30m x 7.85m. Deze loods is uitermate geschikt voor opslag.

De landelijke omgeving kenmerkt zich door veel vrijheid en groen. Er zijn in de nabijheid veel wandel- en fietspaden. Gelegen aan de Koolwijkseweg en toch nabij de dorpskern van Stolwijk en Bergambacht. De dorpskern van Stolwijk, met onder andere winkels en basisscholen, is op circa 3 km afstand. De steden zoals Rotterdam en Gouda zijn ook goed bereikbaar.

Indeling
Begane grond: we komen binnen in de hal, dat is echt een binnenkomer. De vide is indrukwekkend en prettig door het extra licht en de hoogte. De ruime hal geeft toegang tot alle ruimtes op de begane grond, waaronder de garderoberuimte (met vaste kasten) en het toilet.

De toiletruimte is modern en betegeld en voorzien van een vrij hangend wandcloset en een fonteintje. De woonkamer is er één van een royaal formaat van circa 58m2 en heeft openslaande deuren naar de tuin. De woonkeuken is ook ruim van opzet. De keuken is opgesteld in een L-vorm en beschikt over de navolgende apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, oven en close-in boiler.

Achter de keuken is de bijkeuken (2e keuken). Hier kom je binnen vanuit de hal, de keuken of vanuit de tuin. Er is een keukenblok met een gasfornuis, afzuigkap, oven en een vaatwasmachine. Ook is hier een aansluiting voor de wasmachine en droger aanwezig.

Dan is er nog de grote kamer van circa 38m2 aan de voorzijde van de woning. Deze kamer kan gebruikt worden als kantoor of als extra zit- of slaapkamer.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. In de hal, woonkamer en de keuken ligt een mooie leistenen vloer.

Eerste verdieping: de ruime overloop met vide geeft toegang tot de vijf ruime slaapkamers, het toilet en de twee badkamers. Alle slaapkamers zijn van een goed formaat. De 1e badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche, ligbad en wastafel. De 2e badkamer is eveneens geheel betegeld en voorzien van een douche, wastafel en designradiator. Beiden badkamers zijn voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping: via de overloop vanaf de eerste verdieping is middels een vlizotrap de bergzolder te bereiken.

Tuin
Het grootste gedeelte van de grond, welke behoort tot de woning, is weiland met de daarop bevindende schuren. Het echte polderlandschap met de mogelijkheid voor het houden van dieren. Er is een paardenbak aanwezig welke gedraineerd is.

Het riante perceel beschikt over een groot erf met genoeg parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Het erf is op twee manieren met de auto te bereiken. Bij de woning zelf is een heerlijk terras aanwezig en zijn er verschillende plekjes rondom de woning waar je kunt zitten.

Algemeen
Bouwjaar 2005
Inhoud 1070m3
Externe bergruimte 305m2
De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van dubbel glas.
De woning wordt verwarmd door middel van een cv met radiatoren (merk: Bosch HRE30, bouwjaar 2007). Deze cv levert ook het warme water in de woning.
Energielabel B

Bestemming: Het perceel heeft de bestemming “Agrarisch met waarden”. Als je plannen of ideeën afwijken van het thans geldende bestemmingsplan, dan adviseren wij om overleg te plegen met de Gemeente Krimpenerwaard.

Oplevering in overleg.

Kenmerken