Callistolaan 15

Callistolaan 15

€ 325.000kosten koper

3318JA, Dordrecht

Verkocht
Soort aanbod: Koopwoning
160m² 540m³ 133m² 1971
Delen:

Omschrijving divider image

Deze fantastisch ruime 7-kamer eengezinswoning is gelegen aan de rand van de woonwijk Sterrenburg, beschikt over maar liefst 4 woonlagen (ca. 540 m³) en is geschikt voor vele gebruiksdoeleinden.
Wilt u werken aan huis of heeft u een groot gezin? Deze woning biedt u alle ruimte en comfort die u zoekt!
De huidige bewoners wonen hier al ruim 26 jaar maar hebben in de loop der jaren de nodige zaken grondig gemoderniseerd. Zo beschikt de woning over een inpandige berging, 5 (optioneel 6) slaapkamers, 2 keukens, een kantoor, 2 toiletten en moderne badkamer.
De ‘eyecatcher’ is de vergrote en luxe uitgevoerde keuken die niet alleen ruim is maar daarnaast is voorzien van alle denkbare luxe, zoals 2 ovens (stoomoven en combi-oven), een koelkast, vrieskast en 90cm. kookplaat met wokbrander en visgrill.

De woning ligt op een centrale locatie nabij de oprit naar de N3 en op loopafstand van winkelcentrum Sterrenburg, scholen en station Dordrecht-Zuid. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gesitueerd op het westen en is voorzien van een overkapping.

INDELING:
Begane grond
- Entree/gang met meterkast, toiletruimte, kast voor wasmachine/droger en trap naar de verdieping;
- Toiletruimte, geheel betegeld met ‘Pergamon’ wand- en vloertegels, duoblok toilet en een fontein;
- Inpandige berging (voormalige garage), cv-verwarmd, v.v. dubbele deuren met 3-punts sluiting;
- Studeerruimte c.q. gesprekskamer, centraal in de woning. Thans in gebruik voor voorraad.
- Tuinkamer/kantoorruimte, gesitueerd aan de achterzijde met bekabelde internetaansluiting, twee telefoonlijnen (privé en zakelijk), wastafelmeubel (koud water) en deur met toegang tot de achtertuin. Met recht een multifunctionele ruimte die desgewenst ook als 6e slaapkamer kan dienen.

Eerste verdieping
- Overloop met intercom/videofooninstallatie;
- Woonkamer in L-vorm, gesitueerd aan de achterzijde met eiken parketvloer, gestuukt plafond incl.
lichtlijst met inbouwspots en buitendeur met toegang tot het woningbrede balkon;
- Open keuken, gesitueerd aan de voorzijde. Deze verrassend ruime keuken is de trots van de huidige bewoners. Tijdloos design (metallic grijs) en A-klasse inbouw apparatuur (Siemens Studioline ovens) zorgen voor een compromisloos comfort. De keukeninrichting is geplaatst in hoekopstelling en is voorzien van een kastenblok en een separate wandsectie.
Diverse inbouwapparatuur zoals o.a. een 5-pits gaskookplaat (incl. wokbrander en visgrill), afzuigkap, Siemens Studioline stoomoven, combioven met magnetronfunctie, vaatwasser, koelkast en een vrieskast. Verder is er een ‘Lemans’ pannenlade geïntegreerd en een apothekerskast.
Het composietstenen werkblad en vensterbank maken het geheel compleet.

Tweede verdieping
- Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, separate toiletruimte, de badkamer en trapopgang;
- Toiletruimte, geheel betegeld met zwart/wit wand- en vloertegels, wandcloset en fontein. Verder zijn er dimbare, halogeen inbouwspots geïntegreerd;
- Slaapkamer 1, gesitueerd aan de achterzijde met een podium met inbouwverlichting, tv-aansluiting
en een vaste schuifkastenwand;
- Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde met een inbouwkast;
- Slaapkamer 3, gesitueerd aan de voorzijde;
- Badkamer, gesitueerd aan de achterzijde. Moderne badkamer uitgevoerd met getrommeld marmeren wandtegels en leisteenkleurige (antraciet) vloertegels, ruime rvs douchecabine met douchekolom v.v. jetstream incl. regendouche, designradiator en meubel met twee waskommen en ingebouwde kranen.

Derde verdieping:
- Overloop met 2e keuken. Crèmekleurig keukenblok met beukenkleurig werkblad v.v. spoelbak, 2-pits elektrische kookplaat, combimagnetron en een onderbouw koelkast. Tegenover de keuken bevindt zich de stookruimte met de opstelling van de cv-combiketel. De keuken is voorzien van een dakraam.
- Slaapkamer 4, gesitueerd aan de achterzijde met een dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Hier is een vaste netwerkaansluiting aanwezig.
- Slaapkamer 5, gesitueerd aan de voorzijde met een dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Verder is er een tv-aansluiting en inbouwkast aanwezig.

Buitenshuis:
- Voortuin: ca. 2.00 x 5.30 m., gesitueerd op het oosten. Betegeld met grote tuintegels in grijs gemêleerde kleurstelling.
- Achtertuin: ca. 12.00 x 5.30 m., gesitueerd op het westen. Onderhoudsvriendelijk ingericht en betegeld met grijs gemêleerde tuintegels en grind. Centraal in de tuin bevindt zich een tuinvijver v.v. pompinstallatie. Ruime chaletberging van hout. Buitenkraan en elektrische aansluiting ter plaatse van de achtergevel.
- Overkapping ter plaatse van het balkon op de b.g.g.: ca. 3.00 x 5.25 m.
- Houten chaletberging: ca. 2.71 x 3.56 m.
- Balkon: ca. 1.27 x 5.25 m. met gegalvaniseerd hekwerk en trap naar de tuin.

AFMETINGEN:
Begane grond (plafondhoogte ca. 2.43 m.)
- Entree/gang ca. 5.66 x 2.03/1.13 m.;
- Toiletruimte ca. 0.96 x 1.05 m.;
- Studeerruimte ca. 3.15 x 2.74 m.;
- Tuinkamer/kantoor ca. 2.41 x 5.25 m.

Eerste verdieping (plafondhoogte ca. 2.60 m.)
- Overloop ca. 1.13 x 2.45 m;
- Woonkamer ca. 6.14 x 3.05/5.25 m.;
- Keuken ca. 2.73 x 5.25 m.

Tweede verdieping (plafondhoogte ca. 2.45 m.)
- Overloop ca. 1.13 x 3.69 m.;
- Slaapkamer I, az. ca. 3.00 x 4.06 m. exclusief een schuifkastenwand;
- Slaapkamer II, vz. ca. 3.00 x 4.07 m. exclusief inbouwkasten;
- Slaapkamer III, vz. ca. 2.78 x 2.19 m.;
- Badkamer, az. ca. 2.20 x 2.13 m.

Derde verdieping (nokhoogte ca. 2.85 m.)
- Overloop ca. 2.80 x 2.25 m.;
- Slaapkamer IV, vz. ca. 2.94 x 2.80 m.;
- Slaapkamer V, az. ca. 2.81 x 3.80 m.

KADASTER:
- Kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 4066, groot 1 are en 33 centiare.

ALGEMEEN:
- De woning is geheel voorzien van houten kozijnen;
- De woning beschikt over 5 (optioneel 6) slaapkamers en 2 keukens;
- De begane grondvloer en verdiepingsvloeren zijn van beton m.u.v. de derde verdieping die is v.v. een houten vloerconstructie;
- Het plafond in de woonkamer is glad gestuukt;
- Grotendeels v.v. isolerende beglazing;
- Beveiligingssysteem aanwezig.

TECHNISCHE INSTALLATIES:
- Verdeelinrichting elektra bestaande uit: 10 groepen en 2 aardlekschakelaars;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel, type Nefit uit ca. 2016;
- De keuken is v.v. een elektrische close-in boiler;
- De wasmachine en droger staan op een aparte groep;
- Beveiligingssysteem aanwezig met videofoon/intercom;
- Glasvezelaansluiting;
- Vrijwel alle kamers zijn v.v. bekabelde internetaansluiting;
- Wifi versterker op de tweede verdieping.

WAND- EN VLOERAFWERKING:
- Begane grond: Glasvlies wandafwerking. Laminaat vloerafwerking.
- Eerste verdieping: Behang en glasvlies wandafwerking. Doorlopende laminaatvloer als vloerafwerking.
- Tweede verdieping: Behang en glasvlies wandafwerking. Doorlopende laminaatvloer als vloerafwerking.
- Derde verdieping: Behang en glasvlies wandafwerking. Doorlopende laminaatvloer als vloerafwerking.

Kenmerken divider image

Overdracht
Vraagprijs:
€ 325.000 kosten koper
Aanvaarding:
In overleg
Bouw
Soort object:
Woonhuis
Type object:
Tussenwoning
Aantal bouwlagen:
4
Bouwjaar:
1971
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte:
160m²
Externe bergruimte:
10m²
Perceeloppervlakte:
133m²
Inhoud:
540m³
Indeling
Aantal kamers:
7
Energie
Isolatie:
Dubbel glas
Klimatisering:
CV-ketel
Warm water:
CV-ketel, Elektrische boiler
CV-ketel :
Nefit HR 2016
Buitenruimte
Tuin:
Achtertuin
Ligging tuin:
Westen
Parkeergelegenheid
Type parkeergelegenheid:
Openbaar parkeren

Locatie divider image

Contact divider image