Walenburgerweg 92A

Walenburgerweg 92A

€ 499.500kosten koper

3033AH, Rotterdam

Verkocht
Soort aanbod: Koopwoning
123m² 451m³ - 1934
Delen:

Omschrijving divider image

Ruime 4-kamer dubbele benedenwoning uit 1934 aan de rand van de geliefde wijk Blijdorp, met een nette geveltuin, ruime kelder en een riante achtertuin (77m2) op het zuid-oosten; een oase van rust en met veel privacy. De woning bevindt zich op slechts enkele minuten loopafstand van Rotterdam Centraal en het centrum van Rotterdam, maar ook nabij uitvalswegen A20 en A13. Op loopafstand zijn er diverse supermarkten en horecagelegenheden en ook vindt u vele scholen in de nabijheid. 


Op de begane grond bevindt zich de entree, vestibule en een langgerekte hal met meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en een modern tot het plafond betegeld toilet met fonteintje. Daarnaast is er vanuit de hal ook toegang tot de ruime kelder.

Vanuit de hal wordt de heerlijke lange en lichte uitgerekte woon- en eetkamer (38 m2) bereikt welke, in het midden, zijn voorzien van vaste kasten. Aansluitend aan deze ruimte bevindt zich de open keuken welke voorzien is van verschillende inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, vaatwasser, gasfornuis met afzuiger en een oven (2019, met een aquaclean-functie).

De openslaande deuren in de achtergevel geven toegang tot het deels door het balkon overkapte en zonnige terras op palen, met een hardhouten trap naar de resterende tuin (66m2). Het terras is vanuit de tuin gezien afgewerkt, waardoor er zich onder het terras een berging bevindt.

Op de 1e verdieping bevindt zich een ruime overloop met toegang tot alle ruimtes, waaronder een aparte ruimte met een modern toilet en aparte bergkast voor wasmachine en droger (met wasmachineaansluiting).

De moderne badkamer is voorzien van een ruim bad, inloopdouche en dubbele wastafel met losse spiegel en heeft een aparte kast voor de cv-opstelling (HR-ketel Remeha Avanta). De ruimte is voorzien van een mechanische ventilatie, maar dankzij de ramen (met sinds 2016 een zacht Mastercarré figuurglas voor de privacy) ook erg goed natuurlijk te ventileren!

Altijd al een inloopkast willen hebben? Deze woning heeft een échte (ca. 1.73x3.65m) met aan drie zijden luxe staanders met glazen schappen van Svedex. De inloopkast is benaderbaar vanuit beide riante slaapkamers.
Één van beide slaapkamers heeft openslaande deuren naar het balkon op het zuid-oosten.
Op de 1e verdieping bevindt zich ook nog de zogenaamde opkamer, bijvoorbeeld geschikt als kantoorruimte of babykamer.

In 2008 is de woning compleet gerenoveerd en verkreeg destijds een energielabel D. In 2016/2017 zijn energiebesparende maatregelen getroffen. De woning is voorzien van nieuwe aluminium kozijnen in de voorgevel, dubbele beglazing (HR++) en vloerisolatie (TonZon thermokussens). Ook zijn de keldervloer en kimnaad in 2017 voorzien van een 3-laags afdichtings/injectiesysteem.

Bijzonderheden:
-De VVE is actief, de maandelijkse bijdrage is € 106,25 per maand
-Verwarming en warm water middels cv ketel
-Het appartement is grotendeels voorzien van dubbel glas
-Het is gelegen op eigen grond
-Het schilderwerk aan de voor- en achtergevel is recent nog gedaan (2017-2020)
-Vernieuwde dakafwerking in 2017

Oplevering:
-In overleg (spoedige overdracht is mogelijk)

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoop makelaar in.

Kenmerken divider image

Overdracht
Vraagprijs:
€ 499.500 kosten koper
Aanvaarding:
In overleg
Bouw
Soort object:
Appartement
Type object:
Appartement
Soort bouw:
Plat dak
Bouwjaar:
1934
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte:
123m²
Overige inpandige ruimte:
9m²
Inhoud:
451m³
Gebouwgebonden buitenruimte:
4
Indeling
Aantal kamers:
4
Aantal toiletten:
2
Energie
Isolatie:
Dubbel glas, Vloerisolatie
Klimatisering:
CV-ketel
Warm water:
CV-ketel
CV-ketel :
Gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom
Buitenruimte
Tuin:
Achtertuin
Ligging tuin:
Zuidoosten
Parkeergelegenheid
Type parkeergelegenheid:
Parkeervergunningen

Locatie divider image

Contact divider image