Wilhelminahoeve 22

Wilhelminahoeve 22

€ 750.000kosten koper

2924BE, Krimpen aan den IJssel

Verkocht onder voorbehoud
Soort aanbod: Koopwoning
218m² 850m³ 255m² 1999
Delen:

Omschrijving divider image

Op zoek naar uitzicht over de IJssel, woning met lift en met mogelijkheid voor praktijk aan huis? Lees snel verder want dit is er één! Deze royale dijkvilla (224m2 woonoppervlakte) heeft een eigen lift en is gelegen op een prachtige locatie in het villapark Wilhelminahoeve langs de Hollandse IJssel. De woning beschikt over 18 stuks zonnepanelen, krachtstroom, sauna en heeft 2 badkamers. 


Woonopp. 218m2 met 5 slaapkamers

Verkopers aan het woord
“Wij hebben deze woning gekocht, omdat het voor ons de perfecte plek in Krimpen was. We vonden de stad te druk worden en wilden onze kinderen hier laten opgroeien. We zochten al een tijdje naar een fijne plek aan het water. Dat werd de IJssel, een mooie getijden rivier. Wij zijn echte ‘’watermensen” en hebben ook altijd gevaren. We genieten van het fantastische uitzicht op de IJssel. Dit huis ligt precies op het mooiste en breedste deel in een bocht van de rivier (baai van Krimpen).
Ook de Hollandse wolkenluchten zijn hier heel goed te zien.
Het huis ligt aan de lange masten route, daarom zie je in het vaarseizoen naast de talrijke motorbootjes, ook alle zeilboten langs komen (en het hele jaar door natuurlijk de vrachtboten).
Het is een heel fijn en groot familiehuis in een rustige doodlopende straat, waar onze kinderen veilig zijn opgegroeid. Daarnaast is er altijd genoeg ruimte geweest om een praktijk aan huis te hebben.
Bovendien ben je in 20-30 minuten in de stad. Zowel in Rotterdam, Dordrecht, Gouda als Schoonhoven. We staan in 45 minuten in Utrecht (filevrij via Schoonhoven). Uit eten, museum, theater, winkelen, alles is op fietsafstand, maar er is ook heel goed openbaar vervoer. Buiten de spits is Rotterdam met de auto snel bereikbaar.”

Indeling
Begane grond: entree/hal met meterkast, royale bergkast en inpandige garage.

Eerste verdieping: overloop met toiletruimte, 4 (slaap)kamers, 2 badkamers waarvan 1 badkamer is voorzien van een Finse sauna. Deze verdieping geeft ook toegang naar de tuin aan de dijkzijde. Momenteel is deze verdieping ingericht als praktijkruimte en kantoor.

Tweede verdieping/woonniveau/dijkniveau: hal met toiletruimte, kastruimte en toegang tot de living. Mooie woonkamer met direct prachtig uitzicht op het water. Aan de andere zijde is de open keuken en het dakterras. Dit 1e dakterras heeft de hele dag zon tot ca. 18:00 uur.

Derde verdieping/vide: via de open trap in de living is de ruime en lichte vide te bereiken met een glazen wand. Ideaal om als werkkamer te gebruiken. Middels een schuifpui is er toegang tot het dakterras aan de IJsselzijde van ca. 30m2. Dit 2e dakterras heeft van het begin van de middag tot zonsondergang de zon.

Tuin/buiten
Ruime tuin aan de Wilhelminahoeve met parkeerplaats voor de auto, een vijver en een zitje. Uiteraard is het ook mogelijk om hier meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein te maken.

De tuin aan de dijkzijde is vanaf de eerste verdieping bereikbaar en is vooral groen ingericht. Mooie beplanting tegen de dijkhelling, waar je van binnen uit heerlijk van kunt genieten.

Op de tweede verdieping is een heerlijk 1e dakterras aanwezig aan de Wilhelminahoeve. Op de derde verdieping is een riant 2e dakterras aan de dijkzijde aanwezig, vanwaar je een mooi vergezicht hebt over de rivier.

Door deze verschillende terrassen is van ’s-Morgens tot zonsondergang het mogelijk om in de zon te zitten.

Algemeen
Bouwjaar 1999
Inhoud 850m3
De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van dubbel glas.
De woning wordt verwarmd door middel van een cv-ketel. Deze combiketel levert ook het warme water in de woning.

Oplevering in overleg.

Kenmerken divider image

Overdracht
Vraagprijs:
€ 750.000 kosten koper
Aanvaarding:
In overleg
Bouw
Soort object:
Woonhuis
Type object:
2 onder 1 kap
Soort bouw:
Lessenaardak
Aantal bouwlagen:
4
Bouwjaar:
1999
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte:
218m²
Overige inpandige ruimte:
37m²
Perceeloppervlakte:
255m²
Inhoud:
850m³
Gebouwgebonden buitenruimte:
43
Indeling
Aantal kamers:
7
Energie
Isolatie:
Dakisolatie, Dubbel glas, Spouwmuurisolatie, Vloerisolatie
Klimatisering:
CV-ketel
Warm water:
CV-ketel
CV-ketel :
Nefit ecomline HR30 (gas gestookt combiketel uit 1999, eigendom)
Buitenruimte
Ligging:
Aan water, In woonwijk, Vrije ligging
Tuin:
Achtertuin, Voortuin
Ligging tuin:
Noordwesten
Parkeergelegenheid
Type parkeergelegenheid:
Openbaar parkeren

Locatie divider image

Contact divider image