Vijverhof 35

Vijverhof 35

€ 340.000kosten koper

3341TT, Hendrik-Ido-Ambacht

Verkocht
Soort aanbod: Koopwoning
117m² 385m³ 143m² 2001
Delen:

Omschrijving divider image

Wanneer u op zoekt bent naar een ruime en luxe gezinswoning gelegen op een toplocatie dan moet u hier beslist komen kijken! 

Wonen aan de Vijverhof betekent heerlijk rustig wonen in een prettige omgeving met alle denkbare voorzieningen van het centrum dichtbij. De woning is gelegen aan secundaire weg naast de Paulusweg, waardoor er sprake is van uitstekende parkeermogelijkheden. 

De woning is gebouwd in 2001, waarbij goede isolatie (energielabel A) dus samengaan met comfort en ruimte van het hedendaagse! 

De afgelopen jaren is de woning op tal van punten aangepast en daarom de belangrijkste punten op een rij: 

- Tuingerichte woonkamer met fraaie gaskachel. 
- Aluminium schuifpui met toegang tot de achtertuin.
- Warmaandoende houten vloeren op de begane grond.
- Vloerverwarming op de begane grond.
- Prachtige laminaatvloeren op de verdiepingen.
- Luxe keuken- en badkamerinrichting (2017).
- Fraaie toiletruimte (2020).
- Ruime slaapkamers op de verdiepingen.
- Dakterras op de 2e verdieping. 
- 8 zonnepanelen (2019). 
- Nieuwe tuinaanleg (2018).

BEGANE GROND:

- HAL:
Entree, hal met de meterkast en loopdeur naar de woonkamer en de keuken.

- WOONKAMER:
Lichte tuingerichte woonkamer met een grote schuifpui, welke toegang biedt tot de achtertuin. Door de grote raampartijen in de achtergevel is er altijd sprake van een uitstekende lichtinval. De vloer is afgewerkt met een fraaie houten vloerdelen, de wanden zijn strak afgewerkt en het plafond is voorzien van een stucplafond met sierlijsten. Zeker het vermelden waard is de prachtige schouw met geïntegreerde gashaard (incl. afstandbediening) wat zorgt voor een extra sfeerdimensie.

Vanuit de woonkamer is er een doorloop naar de open keuken aan de voorzijde en er is een bergkast onder de trap. 

- OPEN KEUKEN:
De keuken is ingericht met een luxe keukenopstelling geplaatst in de lengte aan 2 zijden. Het geheel is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling met een granieten aanrechtblad. Er zijn diverse kasten, laden en apparatuur: RVS gasfornuis met multifunctionele oven, combi-magnetron (2017), vaatwasser, koelkast en vriezer. Het plafond in de keuken is voorzien van inbouwverlichting.

- PORTAAL
Vanuit de woonkamer is toegang tot een portaal met de fraaie toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang naar de verdieping.

Begane grond totaal ca. 50m2

1e VERDIEPING:
Overloop met toegang tot 3 volwaardige slaapkamers en de badkamer.

- Slaapkamer 1: afm. ca. 5,16 x 3,17m., gelegen aan de achterzijde.
- Slaapkamer 2: afm. ca. 4,08 x 2,20m., gelegen aan de achterzijde.
- Slaapkamer 3: afm. ca. 3,80 x 3,17m., gelegen aan de voorzijde.

* De vloeren in de slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat.

BADKAMER :
Afm. ca. 2,70 x 2,20m. De badkamer is ruim opgezet en in 2017 compleet vernieuwd. Geheel betegeld met luxe wand- en vloertegels en ingericht met een ligbad, een separate inloopdouche met drain en glazen douchedeur, een wastafelmeubel, een radiator en een toilet.

2e VERDIEPING:
Afm. ca. 3,15 x 5,45m. Ruime zolderverdieping met verschillende indelingsmogelijkheden. Op eenvoudige wijze is het mogelijk om deze ruimte in gebruik te nemen als slaapkamer. Op deze verdieping bevindt zich ook de opstelplaats voor de wasmachine, wasdroger, cv-ketel en unit mechanische ventilatie. Achter de knieschotten is er volop de gewenste bergruimte. 

DAKTERRAS:
Afm. ca. 2,90 x 5,60m., fijne ruimte, waar u geniet van het vrije zicht over de omgeving. De mogelijkheid is aanwezig om op het dakterras de verdieping verder uit te bouwen.  

TUIN: 
De achtertuin is maar liefst 12 meter diep en nodigt uit om buiten te vertoeven. Gezien de uitstekende zonsituering is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Medio 2018 is de tuin compleet opnieuw ingericht en voorzien van mooie sierbestrating en houten erfafscheidingen. Achter in de tuin staat de houten schuur. Uiteraard is er een achterom aanwezig.

OMGEVING:
Op loopafstand van de woning bevinden zich scholen, bibliotheek, gemeentehuis en diverse sportfaciliteiten zoals zwembad "De Louwert".

BIJZONDERHEDEN:
* Geheel voorzien van dubbel glas.
* Rolluiken en zonwering aanwezig.
* Unit mechanische ventilatie vernieuwd in 2017.
* Cv-combiketel Remeha (2017).

Kenmerken divider image

Overdracht
Vraagprijs:
€ 340.000 kosten koper
Aanvaarding:
In overleg
Bouw
Soort object:
Woonhuis
Type object:
Tussenwoning
Soort bouw:
Lessenaardak
Aantal bouwlagen:
3
Bouwjaar:
2001
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte:
117m²
Externe bergruimte:
6m²
Perceeloppervlakte:
143m²
Inhoud:
385m³
Gebouwgebonden buitenruimte:
16
Indeling
Aantal kamers:
5
Energie
Isolatie:
Dakisolatie, Dubbel glas, Spouwmuurisolatie, Vloerisolatie
Klimatisering:
CV-ketel
Warm water:
CV-ketel
CV-ketel :
Remeha ( Combiketel uit 2017, Eigendom)
Buitenruimte
Ligging:
In woonwijk, Vrije ligging
Tuin:
Achtertuin, Voortuin
Ligging tuin:
Noordwesten
Buitenberging:
Vrijstaande houten berging
Parkeergelegenheid
Type parkeergelegenheid:
Openbaar parkeren

Locatie divider image

Contact divider image