Jozef Israëlsstraat 48

Jozef Israëlsstraat 48

€ 410.000kosten koper

3314VD, Dordrecht

Verkocht onder voorbehoud
Soort aanbod: Koopwoning
140m² 520m³ 285m² 2008
Delen:

Omschrijving divider image

Deze jonge, uitgebouwde twee-onder-een kapwoning is gelegen op een ruim hoekperceel van maar liefst 285 m² en beschikt door de zij-aanbouw over een verrassende indeling en veel ruimte! Aan de voorzijde vrij gelegen aan een kindvriendelijk plantsoen en de tuin aan de achterzijde is een heerlijke plek om te vertoeven en heeft naast de standaard berging een praktische, grote schuur.

Vanuit de bouw is deze comfortabele 5-kamer woning volledig geïsoleerd en beschikt over een energielabel A! De woning is met recht instapklaar en bij uitstek geschikt voor een jong gezin met opgroeiende kinderen. De woonomgeving is kindvriendelijk en biedt u tal van voorzieningen om de hoek zoals scholen, BSO, supermarkten en het Weizigtpark. Het historische stadscentrum van Dordrecht en het station Dordrecht Centraal bereikt u binnen een 5-tal minuten fietsen. Gunstige ligging t.o.v. oprit naar de snelweg A16.

Enkele specifieke kenmerken zijn:
– Bouwjaar 2008;
– VvE ten behoeve van onderhoud hagen en schilderwerk;
– Woonkamer/keuken van tezamen ruim 53 m²;
– Vanwege de hoekligging een bijzonder ruime tuin met privacy, veel groen en twee terrassen;
– Vier bovengemiddeld ruime slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen;
– Comfortabel wonen door optimale isolatievoorzieningen (energielabel A!);
– Aan de voorzijde gelegen aan een mooi plantsoen met fijne speeltuin.

Zoekt u een jonge, energiezuinige woning met minimaal buitenonderhoud met veel ruimte binnen- en buitenshuis, nabij de binnenstad van Dordrecht? Dit is uw kans!

INDELING
Begane grond
– Entree/hal, meterkast en toiletruimte;
– Toiletruimte met tot ca. 1.00 m. hoog betegelde wanden in witte kleurstelling, grijze vloertegels, wit sanitair, wandcloset en fontein;
– Tuingerichte woonkamer in L-vorm met toegang tot de achtertuin;
– Open keuken, gesitueerd aan de voorzijde met keukeninrichting in hoekopstelling met houtlook fronten en betonkleurig aanrechtblad. Diverse inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, rvs-afzuigschouw, vaatwasmachine, quooker (ter overname), heteluchtoven-/grill, magnetron en een koel-/ vriescombinatie.
– Centraal in de woonkamer bevindt zich een deur (type louvredeur) met trapopgang naar de verdieping en een trapkast met eenzelfde type deur.

Eerste verdieping
– Overloop met ingebouwde kast;
– Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde met dakkapel en op maat gemaakte kastenwand;
– Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde met dakkapel;
– Slaapkamer 3, gesitueerd aan de achterzijde met dakkapel en zijraam in zij-aanbouw;
– Badkamer met geheel betegelde wanden (zandkleur/taupe) en sanitair, t.w.: inloopdouche, hoekbad, wastafelmeubel, wandcloset en een designradiator.

Tweede verdieping
– Overloop met veel ruimte, een dakraam en luik met vlizotrap naar de zolder. Op de overloop bevindt zich een aansluitpunt voor wasmachine/droger, hangplaats van de cv-combiketel en centraal, mechanisch ventilatiesysteem;
– Slaapkamer 4 met een dakraam;

Vliering
– Geheel bevloerde vliering bereikbaar via een vlizotrap (nokhoogte ca. 1.33 m.)

BUITENSHUIS
– Voortuin: ca. 2.50/3.50 x 7.50 m., gesitueerd op het zuidwesten.
– Achtertuin: afm. ca. 9.50 x 13.00/11.00 m., gesitueerd op het noordoosten met achterom. Onderhoudsvriendelijk aangelegd met ‘groot formaat’ natuurstenen tuintegels , straat met klinkers “Waaltjes” en een groene erfafscheiding.
– Zijtuin: ca. 10.00 x 4.00/3.00 m.
– Houten berging: ca. 2.37 x 1.97 m.
– Houten schuur, gelegen naast de woning, ca. 4.80 x 4.09/3.25 m. (ca. 18 m²).

AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN
Begane grond
– Hal: ca. 2.13 x 1.99/1.19 m.
– Toiletruimte: ca. 1.22 x 0.92 m.
– Woonkamer: ca. 9.08 x 7.11/3.23 m.
– Open keuken: ca. 3.90 x 2.84 m.

Eerste verdieping
– Overloop: ca. 1.19 x 3.10 m.
– Slaapkamer 1 vz.: ca. 5.10 x 3.93/3.12 m.
– Slaapkamer 2 az.: ca. 3.90 x 2.47 m.
– Slaapkamer 3 az.: ca. 2.80 x 2.86 m. + zij-aanbouw van 1.97 x 2.80 m.
(op 1.50 m. hoogte), op vloerniveau 1.97 x 3.85 m.
– Badkamer: ca. 2.47 x 2.85 m.

Tweede verdieping
– Overloop: ca. 5.12 x 2.48 m. (op 1.50 m. hoogte).
– Slaapkamer 4 vz.: ca. 5.12 x 2.40 m. (op 1.50 m. hoogte).

KADASTER
– Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 9820, groot 285 m².

ALGEMEEN
– Dak-, vloer-, spouwmuurisolatie en HR++ isolerende beglazing;
– Kwalitatief hoogwaardig gebouwd met o.a. hardhouten kozijnen, zinken mastgoten, zinken hemelwaterafvoeren en geglazuurde raamdorpelstenen;
– Ankerloze, woningscheidende tussenmuur.
– Vereniging Van Eigenaars, ten behoeve van het onderhoud van de kozijnen met een maandelijkse bijdrage van € 37.86.

TECHNISCHE INSTALLATIES
– Verdeelinrichting elektra woning bestaat uit 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
– Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. een cv-combiketel (merk Intergas HR) uit 2020;
– Centraal, mechanisch ventilatiesysteem;
– De geïnstalleerde waterontharder wordt ter overname aangeboden;
– Glasvezelaansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
Begane grond: Glad stucwerk wandafwerking. Eikenkleurige laminaat (Quickstep) als vloerafwerking.

Eerste verdieping: Slaapkamer 1 v.v. glad stucwerk. Slaapkamer 2 en 3 v.v. behang. Doorgelegde laminaatvloer (eikenkleurig) als vloerafwerking.

Tweede verdieping: Gesausde wanden. Doorgelegde laminaatvloer (eikenkleurig) als vloerafwerking.

Kenmerken divider image

Overdracht
Vraagprijs:
€ 410.000 kosten koper
Aanvaarding:
In overleg
Bouw
Soort object:
Woonhuis
Type object:
2 onder 1 kap
Bouwjaar:
2008
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte:
140m²
Externe bergruimte:
23m²
Perceeloppervlakte:
285m²
Inhoud:
520m³
Indeling
Aantal kamers:
5
Energie
Isolatie:
Volledig geïsoleerd
Klimatisering:
CV-ketel
Warm water:
CV-ketel
CV-ketel :
Intergas CV-ketel 2020
Buitenruimte
Tuin:
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Ligging tuin:
Noordoosten
Parkeergelegenheid
Type parkeergelegenheid:
Openbaar parkeren

Locatie divider image

Contact divider image