Landmanshof 43

Landmanshof 43

€ 415.000kosten koper

3342XD, Hendrik-Ido-Ambacht

Verkocht onder voorbehoud
Soort aanbod: Koopwoning
460m² - 230m² 1963
Delen:

Omschrijving divider image

Thuiswerken? Praktijk aan huis? Of gewoon riant wonen in deze ruime en luxe afgewerkte hoekwoning van maar liefst 140m2 woonoppervlak? De Landmanshof 43 te Hendrik-Ido-Ambacht is de ideale woning voor vrijwel elke woonwens.

De ruime living, woonkeuken en vrijstaande GARAGE moet u echt met eigen ogen bekijken. Luxe en comfort gaan in deze recentelijk verbouwde hoekwoning hand in hand samen! Naast de riante opzet verkeert het geheel in een goede staat van onderhoud. De woning is in 2019/2020 grondig verbouwd en aangepast aan de moderne woonwensen, waarbij er ook gedacht is aan de toekomst op het gebied van duurzaam wonen!

Een aantal feiten op een rij:

- Parkeren op eigen terrein.
- Riante woonkamer met schuifpui naar de achtertuin.
- Royale woonkeuken met luxe keukenopstelling en inbouwapparatuur.
- Begane grond voorzien van een betonnen vloer (incl. vloerverwarming).
- 1e Verdieping grotendeels voorzien van vloerverwarming, per ruimte regelbaar.
- Vloerafwerking begane grond en 1e verdieping PVC.
- Neutraal afgewerkte toiletruimte en badkamer.
- Dakkapel uitbouw 1e verdieping.
- Twee dakkapellen op de 2e verdieping.
- Elektrisch bedienbare sunscreens.
- Elektrisch bedienbaar zonnescherm.
- Fraai aangelegde voor- en achtertuin.
- 17 zonnepanelen.
- Vrijstaande garage met elektrische roldeur.
- Onderhoudsvriendelijk door de toepassing van kunststof kozijnen (met dubbele beglazing).
- Vrijwel de gehele woning is voorzien van airconditioning.
- Vloer-, dak- en gevelisolatie.
- Alle openslaande ramen en vrijwel alle deuren zijn voorzien van horren.
- Kindvriendelijke woonomgeving.

Eigenlijk te veel om op te noemen. Plan een bezichtiging, wij leiden u graag rond in deze prachtige woning!

Indeling:

BEGANE GROND:

- HAL:
Entree, ruime hal met toiletruimte, opgang naar de verdieping, een vaste kast onder de trap en de meterkast met 16 groepen + 3 aardlekschakelaars.

- WOONKAMER:
Heerlijk lichte woonkamer met grote raampartijen en een schuifpui naar de tuin. De ruimte is voorzien van airconditioning en een vaste wandkast met elektrische sfeerhaard. Wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en de vloer is recent voorzien van een prachtige PVC vloer met visgraat motief! Vanuit de woonkamer is er een doorloop naar de verrassend ruime woonkeuken.

- WOONKEUKEN:
Doordat er sprake is van een uitbouw t.p.v. de zijgevel is er een riante woonkeuken gerealiseerd van maar liefst ca. 20m2. De keuken is ingericht met een luxe keukenopstelling geplaatst in een L-opstelling. Het geheel kenmerkt zich door de luxe afwerking met diverse inbouwapparatuur (o.a. koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en een inductiekookplaat). Vanuit de keuken wordt door de raampartijen een vrij zicht genoten op de achtertuin.

Middels een loopdeur is er toegang tot de achtertuin. Daarnaast is er nog een praktische vaste kast en een opgang naar de slaapkamer boven de keuken!

Het plafond in de woonkamer en keuken is strak afgewerkt en voorzien van inbouwverlichting.
Oppervlakte woonkamer en keuken ca. 55m2.

1e VERDIEPING:
Overloop met toegang tot 2 (voorheen 3) slaapkamers, de badkamer en de toiletruimte, trapopgang naar verdieping 2.

- Slaapkamer 1
Afm. ca. 3,39 x 3,56m. gelegen aan de achterzijde en voorzien van een praktische vaste kast, airco en elektrisch bedienbaar rolluik.

Slaapkamer 2
Afm. ca. 3,06 x 3,59m., gelegen aan de voorzijde, toegang tot het balkon. Tevens voorzien van inbouwkast, airconditioning en elektrisch bedienbaar zonnescherm.

TOILETRUIMTE
De oorspronkelijke badkamer is in gebruik genomen als wasruimte met toilet.

BADKAMER
Gelegen aan de achterzijde en gesitueerd in de voormalige slaapkamer, het geheel is praktisch ingericht met een ligbad en wastafel. Vanuit de badkamer is er toegang tot de eerder genoemde slaapkamer boven de keuken.

- Slaapkamer 3
Afm. ca. 4,31x 3,53m. Fijne lichte kamer doordat het achterdakvlak voorzien is van een dakkapel met rolluik en de voorkant van een Velux dakvenster. Deze kamer met eigen trapopgang zou naast slaapkamer ook uitstekend te gebruiken zijn als werkkamer of kantoor aan huis.

2e VERDIEPING:
Ruime voorzolder met Velux dakvenster en de opstelplaats voor de wasmachine, wasdroger en cv-ketel.

- Slaapkamer 4
Afm. ca. 4,35 x 3,57m., grote slaapkamer met zowel een dakkapel aan de voor- als aan de achterzijde. Hierdoor is het op eenvoudige wijze mogelijk een tweetal kamers te realiseren. Ook deze ruimte is voorzien van airconditioning.

TUIN:
De voor-, zij- en achtertuin zijn onder architectuur aangelegd met sierbestrating en diverse borders met vaste aanplant. Daarnaast is de tuin dit jaar (2020) nog voorzien van een kwalitatief hoogwaardige schutting. Middels de dubbele poort is er vanaf de straatkant toegang tot de tuin en garage.

GARAGE:
Afm. ca. 5,59 x 2,80m., praktische ruimte met loopdeur in de zijgevel en roldeur aan de voorzijde. Uiteraard is de garage voorzien van elektra en water. Medio 2015 is deze voorzien van een nieuw dak, inclusief isolatie. Vanaf de straatzijde is er middels openslaande poortdeuren toegang tot de garage.

OMGEVING:
Wonen in de wijk Dorp is fijn! Alle voorzieningen zijn binnen handbereik; winkels, scholen, het Baxpark, het zwembad, etc. De kinderen kunnen naar hartenlust spelen op het nabij gelegen speelpleintje.


BIJZONDERHEDEN:
- Glasvezel aanwezig.
- Oplevering in overleg.

Kenmerken divider image

Overdracht
Vraagprijs:
€ 415.000 kosten koper
Aanvaarding:
In overleg
Bouw
Soort object:
Woonhuis
Type object:
Hoekwoning
Soort bouw:
Zadeldak
Aantal bouwlagen:
3
Bouwjaar:
1963
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte:
460m²
Externe bergruimte:
15m²
Perceeloppervlakte:
230m²
Gebouwgebonden buitenruimte:
6
Indeling
Aantal kamers:
5
Energie
Isolatie:
Dakisolatie, Dubbel glas, Spouwmuurisolatie, Vloerisolatie
Klimatisering:
CV-ketel
Warm water:
CV-ketel
CV-ketel :
Itho ( Combiketel uit 2008, eigendom)
Buitenruimte
Tuin:
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Ligging tuin:
Oosten

Locatie divider image

Contact divider image