Verhulststraat 62

Verhulststraat 62

€ 219.000kosten koper

3314WX, Dordrecht

Soort aanbod: Koopwoning
91m² 298m³ 117m² 1938
Delen:

Omschrijving divider image

Wanneer u op zoek bent naar een instapklare eengezinswoning in een gewilde woonomgeving dan bent u bij de Verhulstraat 62 aan het juiste adres! 


In deze fijne en gewilde straat aan de rand van de wijk Krispijn, nabij de Zuidendijk en de Frans Lebretlaan, bieden wij u deze sfeervolle jaren ‘30 woning aan. In de afgelopen jaren is deze woning compleet aangepast aan de huidige woonwensen, waarbij er ook diverse isolerende maatregelen zijn doorgevoerd. Zeker het vermelden waard is de nokverhoging op de 2e verdieping, waardoor er sprake is van 3 volwaardige woonverdiepingen.

De belangrijkste punten op een rij:

- Lichte woonkamer met erker aan de voorzijde.
- Luxe inbouwkeuken met diverse apparatuur.
- Luxe uitgevoerde toiletruimte en badkamer.
- 3 royale slaapkamers en werkkamer op de verdiepingen.
- Bodem- en spouwmuurisolatie (2020) / dakisolatie.
- Fraai aangelegde tuin met een riante stenen berging.
- Grotendeels hardhouten kozijnen en geheel voorzien van dubbele beglazing.
- Strakke en neutrale wand- en plafondafwerking.
- Warmaandoende laminaatvoeren.

Kortom: een woning, welke na oplevering direct is te betrekken. Van harte welkom, wij laten u de woning graag zien.

BEGANE GROND:
Entree in de ruime hal met garderoberuimte, de meterkast met glasvezelaansluiting en 7 groepen + aardlekschakelaar + hoofdschakelaar, een luxe toiletruimte met een wandcloset en een wastafelmeubel, toegang tot de woonkamer.

Woonkamer:
Afm. ca. 8,48 x 3,72/2,65m., lichte woonkamer met een aan de voorzijde een erker en aan achterzijde een aluminium schuifpui, waardoor er sprake is van een uitstekende lichtinval. Het zitgedeelte en het eetkamergedeelte worden van elkaar gescheiden middels een fraai vormgegeven trap, welke voorzien is van praktische bergruimte. De vloer is afgewerkt met een keurige laminaatvloer en de wanden zijn fris afgewerkt in een neutrale kleurstelling.

Open keuken:
Afm. ca. 2,19 x 1,99m., gelegen aan de achterzijde en voorzien van een luxe en moderne eigentijdse keukenopstelling met een contrasterend werkblad. Er zijn diverse kasten, laden en apparatuur (vaatwasser, combi-oven, koelkast, afzuigkap, inductiekookplaat). De vloer is afgewerkt met plavuizen en middels een loopdeur is er toegang tot de achtertuin.

1e VERDIEPING:
Ruime overloop met opgang naar de 2e verdieping en toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1: afm. ca. 2,86 x 4,76m., gelegen aan de voorzijde en voorzien van een inbouwkastenwand.

Slaapkamer 2: afm. ca. 3,12 x 2,31m., gelegen aan de achterzijde.

Badkamer:
Afm. ca. 3,12 x 2,38m., gelegen aan de achterzijde. Deze ruimte kenmerkt zich door de ruime opzet en de fraaie en neutrale afwerking. De badkamer is ingericht met een grote inloopdouche met regendouche, een grote wastafel met meubel en een wandcloset. In de vaste kast bevindt zich de opstelling voor de wasmachine en wasdroger.

2e VERDIEPING:
Slaapkamer 3: afm. ca. 2.69 x 2,85m., ruime lichte slaapkamer met volop bergruimte achter de knieschotten. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot een werkkamer.

Werkkamer afm. ca. 1.94 x 1.94 m., praktische kamer, welke zich uitstekend leent om thuis te werken.

Tuin:
Afm. ca. 5,60 x 4,70m. Recentelijk is de achtertuin opnieuw aangelegd met fraaie sierbestrating en nieuw erfafscheidingen, waardoor het geheel een onderhoudsvriendelijk karakter heeft gekregen.
Vanuit de tuin is er toegang tot de grote stenen berging (afm. ca. 4.70 x 2.83 m), welke voorzien is van een betonnen vloer, elektra, wateraansluiting en de opstelplaats voor de cv-ketel. Vanuit de berging is er toegang tot de achtergelegen brandgang.

De voortuin is evenals de achtertuin verzorgd aangelegd en beschikt over een praktische fietsenberging.

Diversen:
- Schilderwerk 2019
- Cv-ketel Remeha Tzerra (2016)
- Elektrisch bedienbaar screen voorzijde begane grond (2020).
- Oplevering in overleg.

Kenmerken divider image

Overdracht
Vraagprijs:
€ 219.000 kosten koper
Aanvaarding:
In overleg
Bouw
Soort object:
Woonhuis
Type object:
Tussenwoning
Soort bouw:
Zadeldak
Aantal bouwlagen:
3
Bouwjaar:
1938
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte:
91m²
Externe bergruimte:
13m²
Perceeloppervlakte:
117m²
Inhoud:
298m³
Indeling
Aantal kamers:
5
Energie
Isolatie:
Dakisolatie, Dubbel glas, Spouwmuurisolatie, Vloerisolatie
Klimatisering:
CV-ketel
Warm water:
CV-ketel
CV-ketel :
Combiketel uit 2016
Buitenruimte
Ligging:
In woonwijk
Tuin:
Achtertuin, Voortuin
Ligging tuin:
Noordoosten
Buitenberging:
Vrijstaande stenen berging
Parkeergelegenheid
Type parkeergelegenheid:
Openbaar parkeren

Locatie divider image

Contact divider image