Obrechtstraat 39

Omschrijving

Heerlijk wonen aan de rand van het Develpark. 

Deze ruime eengezinswoning gelegen in de aantrekkelijke wijk Heer Oudelands Ambacht heeft, naast een heel fraai uitzicht op het park, 3 ruime slaapkamers (oorspronkelijk 4) en een zonnige achtertuin. De woning kan wel een moderne twist gebruiken, maar heeft dan ook veel potentie om hier weer jaren met veel plezier te wonen. Bovendien heeft u (als eerste) de mogelijkheid om een ruime garage te kopen, gelegen aan de achterzijde van de woning.

De sterke punten van deze woning:

- Mooi en vrij uitzicht
- 3 ruime slaapkamers (oorspronkelijk 4)
- Ruime zolder met dakkapel aan voor- en achterzijde
- Erker aan de voorzijde
- Ruime garage, gelegen aan de Wolfplaats 9 (zie verder in de tekst)
- Dichtbij basisscholen en voortgezet onderwijs, winkels, sporthal, kinderboerderij, zwembad en Develpark
- Alle verdiepingen betonvloeren (géén type kwaaitaal)
- Woonoppervlakte: 121 m2.
- Veel extra voorzieningen zoals elektrisch bedienbare zonnescherm, rolluiken en markiezen.

BEGANE GROND:
Hal, modere meterkast (10 schakelaars en aardlekschakelaars), toiletruimte met vloertegels en gedeeltelijk wandtegels en voorzien van duoblok en handwasbakje. Doorzonwoonkamer met vloerbedekking, behang en gas openhaard met fraaie kalkzandstenen schouw. Dichte keuken aan de achterzijde van de woning met keukenblok in hoekopstelling en inbouwapparatuur: elektrische kookplaat, vaatwasser, oven en koelkast. Aansluitend deur naar de zonnige achtertuin gelegen op het noordwesten. Hier kun je de hele middag en avond genieten van de zon. Tevens vrijstaande stenen berging en poort naar plein aan de achterzijde waar de garage is gesitueerd.

1e VERDIEPING:
Overloop. De 2 slaapkamers aan de voorzijde zijn samengevoegd tot 1 slaapkamer. Slaapkamer aan de achterzijde nu in gebruik als walkin' closet. Ruime badkamer met vloertegels en gedeeltelijk wandtegels en voorzien van dubbele wastafel, 2e toilet en ligbad met douche en spatscherm.

2e VERDIEPING:
Voorzolder met aparte cv-kast met opstelplaats HR combiketel Remeha Avanta (bouwjaar 2007) en witgoedaansluitingen.
Riante slaapkamer met dakkapel aan voor- en achterzijde en verlaagd plafond met inbouwspots.

Bouwjaar 1983
Oplevering: voorkeur 2e kwartaal 2021
Inhoud: 410 m3

AFMETINGEN:
Woonkamer: 9,56 x 3,80/2,55
Keuken: 3,02 x 1,81
Slaapkamer 1: 4,12 x 2,89
Slaapkamer 2: 5,17 x 4,30/3,33
Badkamer: 3,03 x 2,29
Zolder: 6,62 x 3,17
Achtertuin: 9,50 x 5,30
Garage: 5,65 x 3,79

U heeft de mogelijkheid om bij deze woning een (hoek)garage te kopen, gelegen aan de Wolfplaats 9 te Zwijndrecht bereikbaar via de poort aan de achterzijde en vanaf de Diepenbrocklaan.
Er is elektra aanwezig in de garage.

Koopsom woning: € 275.000,00 k.k.
Koopsom garage: € 25.000,00 k.k.

Kenmerken