's-Gravenweg 348

's-Gravenweg 348

€ 1.750.000kosten koper

3062ZM, Rotterdam

Soort aanbod: Koopwoning
191m² 767m³ 1584m² 1923
Delen:

Omschrijving divider image

Vrijstaand karakteristiek woonhuis met typische jaren ’30 elementen dat vanaf de jaren ’90 volledig is gerenoveerd, gelegen in één van de meest aantrekkelijke stukjes van Rotterdam. Het geheel staat op een ruim bemeten perceel van 1584 m2, omgeven door sloten. Via de eigen toegangsbrug met een op afstand elektrisch bedienbare toegangspoort zijn er volop parkeermogelijkheden. In de achtertuin is een garage en gastenverblijf geplaatst dat ook als kantoorruimte kan fungeren. Ideaal tegenwoordig, om op een eigen plek, rustig thuis te kunnen werken. En, aan het einde van de dag niet in de file gaan staan, maar gewoon de tuin afwandelen en je bent thuis! In de loop de jaren is alles goed bijgehouden met behoud van de originele authentieke details, maar modernisering is wel nodig. Ideaal, want dan kun je het helemaal naar jouw stijl maken! 


Indeling:
Begane grond:
Entree, tochtportaal met toegang tot de kelderruimte met meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot de vertrekken.
Woonkamer, opgesplitst middels kamer en suite deuren en beschikt over een erker, glas-in-loodramen, twee schouwen met openhaard en openslaand deuren naar de tuin. Aan de voorzijde van de woning treft u de gesloten keuken voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur.
Eerste verdieping:
Overloop, met dakkapel, vaste kast en toegang tot drie volwaardige slaapkamers, toiletruimte, badkamer en vaste trap naar de zolderverdieping. Badkamer met hoekligbad, douche, dubbele wastafel en (wederom) toegang tot de hoofdslaapkamer.
Zolderverdieping:
Overloop, met vaste kast en opstelling c.v.-combiketel (Remeha HR, eigendom uit 2013), bergruimte in de knieschotten en toegang tot slaapkamer IV en V.
Gastenverblijf:
Woonkamer-/kantoorruimte, met vloerverwarming, open keuken, voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur en toegang tot de toiletruimte, badkamer met inloopdouche, vaste kast, vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de kassen. De eerste verdieping is voorzien van twee dakkappelen en Frans balkon.
Kassen:
De kassen beschikt over opstelling c.v.-combiketel, verdeler vloerverwarming, aansluiting wasapparatuur en sauna.
Garage:
De garage beschikt over een elektrische kanteldeur, wastafel, elektra, vloerverwarming en een vlizotrap naar eerste verdieping. De eerste verdieping is voorzien van twee dakkappelen en Frans balkon.

Tuin:
De rondom gelegen tuin is nagenoeg volledig bestraat en beschikt over een fontein, elektra, toegangsbrug met een op afstand elektrisch bedienbare toegangspoort en voldoende parkeerruimte op eigen erf.

Algemene info:
– Eigen grond;
– Leidingwerk is vernieuwd (gas, water, riolering en elektra);
– Het volledige voegwerk is aangepakt (authentieke knipvoeg);
– Volledig geïsoleerd (dak-, muur-, vloerisolatie en dubbele beglazing);
– Ouderdomsclausule in verband met bouwjaar is standaard van toepassing;
– Alarminstallatie en camerabeveiliging aanwezig (aangesloten op de meldkamer);
– Originele authentieke details aanwezig, o.a. glas-in-loodramen, paneeldeuren en kamer-en-suite.

Bel of e-mail Home 4 You Makelaars voor een vrijblijvende afspraak. We geven je graag de mogelijkheden door.

Voor de afmetingen verwijzen wij je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief.

De informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

Kenmerken divider image

Overdracht
Vraagprijs:
€ 1.750.000 kosten koper
Aanvaarding:
In overleg
Bouw
Soort object:
Woonhuis
Type object:
Vrijstaande woning
Soort bouw:
Mansardedak
Aantal bouwlagen:
3
Bouwjaar:
1923
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte:
191m²
Perceeloppervlakte:
1584m²
Inhoud:
767m³
Indeling
Aantal kamers:
7
Aantal badkamers:
2
Badkamervoorzieningen:
Douche, Dubbele wastafel, Ligbad
Aantal toiletten:
3
Energie
Isolatie:
Dakisolatie, Dubbel glas, Spouwmuurisolatie, Vloerisolatie
Klimatisering:
CV-ketel, Vloerverwarming
Warm water:
CV-ketel, Elektrische boiler
Buitenruimte
Ligging:
In woonwijk
Tuin:
Rondom
Buitenberging:
Vrijstaande stenen berging
Parkeergelegenheid
Type parkeergelegenheid:
Eigen oprit, Garage

Locatie divider image

Contact divider image