Reseda 12

Omschrijving

Bent u op zoek naar een ruime woning in de kindvriendelijke woonwijk Zuidhoven, vlakbij alle voorzieningen? Deze 7 kamerwoning met optionele stenen garage ligt heerlijk rustig en groen in deze fijne wijk. 

Deze woning is voorzien van een woonoppervlakte van maar liefst 136 m² verdeeld over 3 woonlagen. Op de begane grond een ruime & zonnige woonkamer met een aparte keuken en toegang tot de zonnige tuin. Op de 1e verdieping zijn er 3 slaapkamers en een badkamer. De 2e verdieping nog eens 3 slaapkamers en een dakkapel. De ligging van de woning is ideaal noemen, zeer centraal nabij de snelwegen, de historische binnenstad van Dordrecht, station Zuid, Leerpark, ziekenhuis en verschillende winkelcentra zijn binnen handbereik.

Begane grond:
Entree met ruime hal van circa 2.30x4.82 voorzien van de meterkast, de trapopgang naar de verdieping, een ruime kelderkast onder de trap en de toiletruimte. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje.

De woonkamer meet circa 3.72x7.91 en is voorzien van grote raampartijen, waardoor veel licht en zon, zowel aan de voorzijde als de achterzijde. Aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin.

De aan de tuinzijde gelegen keuken meet circa 2.30x3.02. De keuken is voorzien van een keurige keukenopstelling van Bruynzeel in een L-vorm en is uitgerust met diverse kasten, laden en een composietstenen aanrechtblad. Verder voorzien van een inductie kookplaat, combi-oven, vaatwasser en een afzuigkap. Middels een tuindeur toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:
Overloop met de trap-opgang naar de 2e verdieping. Separaat toilet, geheel betegeld.
Slaapkamer 1 van circa 3.73x3.47, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een balkon en een wastafel.
Slaapkamer 2 van circa 3.73x4.17, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een rolluik.
Slaapkamer 3 van circa 2.30x3.01, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een rolluik.

De geheel betegelde badkamer meet circa 1.56x2.30, ligt aan de voorzijde en is ingericht met een wastafel, een wandkastje en een kunststof ligbad met een glazen douchescherm. De vloer is uitgerust met elektrische vloerverwarming en er is een design-radiator aanwezig.

2e verdieping:
Ruime voorzolder met een dakraam, opstelling voor de wasmachine/wasdroger en de opstelling van de cv-ketel.

Slaapkamer 4 van circa 2.32x3.48 met bergruimte en een deel van het dakkapel.
Slaapkamer 5 van circa 3.84x3.07 aan de straatzijde met bergruimte en een dakraam.
Slaapkamer 6 van circa 3.84x2.78, te gebruiken als studeerkamer, bereikbaar via de 5e slaapkamer. Kamer 6 met een berging en dakkapel.

Tuin:
Ruime voortuin. De achtertuin is circa 6.50x9.00, is gelegen op het zuidoosten en voorzien van een buitenkraan, elektra, terras en beplanting. Stenen berging van 2.19x3.18 met elektra en naast de berging is de achterom bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN:
-Woonoppervlakte circa 136 m² en berging circa 7 m². Inhoud circa 390 m3.
-Gelegen op 160 m² eigen grond.
-Bouwjaar circa 1964.
-Combiketel uit 2006 van Remeha, controle uitgevoerd op 05-01-2021.
-Zadeldak met pannen gedekt.
-Houten kozijnen en grotendeels isolerende beglazing.
-Meterkast met een vernieuwde groepenkast uit 2008.
-Woonkamer en 1e verdieping met extra isolatiewand. Dakkapel is gerenoveerd.
-Wanden deels voorzien van spachtelputz.
-Achtergevel voorzien van 2 zonneschermen.
-Voorgevel voorzien van een zonnescherm.

Optioneel is een stenen garage op een nabij gelegen garagepleintje te koop: Azalea 1f te Dordrecht.
Vraagprijs € 24.000,-k.k.
De garage is op een hoek gelegen en is niet voorzien van elektra. Afmeting circa 2.90x5.90.

Oplevering: In overleg.

Kenmerken