Georg Hegelstraat 71

Omschrijving

Starters opgelet!

Want misschien ben jij binnenkort wel de trotse eigenaar van dit in Rotterdam Lombardijen gelegen goed onderhouden 3 (voorheen 4) kamerappartement op de tweede etage met balkon op het zuiden. Je beschikt dan ook over een berging op de begane grond en bij het appartement wordt separaat een garagebox aangeboden aan de achterzijde van het complex. In de garagebox kan je naast een auto ook wat andere spullen opbergen. Er is een elektriciteitsaansluiting en water aanwezig zodat je er ook wat kunt klussen in je vrije tijd. De garage is niet geïsoleerd, maar de verwarmingsbuizen lopen er doorheen, dus het is er altijd aangenaam.

Lombardijen werd in de jaren 60 gebouwd als een zelfstandige stadswijk, maar maakt inmiddels onderdeel uit van de deelgemeente IJsselmonde. Lombardijen is 1 van de Zuidelijke Tuinsteden van Rotterdam, de wijken zijn opgezet volgens de tuingedachte waarbij er vooral heel veel aandacht is besteed aan ruimte en groen. Dat is in dit appartement heel goed te merken, want zowel aan de voor- als de achterzijde heb je vrij uitzicht op veel groen! Het is een wijk met ontzettend veel woongemak. Zowel op de Schopenhauwerweg, de Bierens de Haanweg als de Spinozaweg tref je alle winkels die je nodig hebt. Een stadse bouwmarkt, supermarkten, drogisterijen, zonnestudio, dierenwinkel, wat gezellige restaurantjes en kroegen, noem maar op! Zin in een wandeling of om even lekker te relaxed? Dan ben je zo in het Spinozapark of Zuiderpark.
Je bent binnen 10 minuten in het centrum van Rotterdam, maar nog sneller in Barendrecht waar je ook gezellig wat kunt winkelen. Je fietst in 7 minuten naar Station Lombardijen en de bus stopt op de Spinozaweg op enkele minuten loopafstand. Je zit zo op de snelweg in alle richtingen.

Het appartement:

Op de begane grond stap je het afgesloten portiek binnen waar je de post uit je brievenbus haalt. Met de trap loop je naar de tweede etage waar je je achter je eigen voordeur de ruime hal binnenstapt. Daar hang je je jas op in de gangkast waar je ook genoeg ruimte hebt voor de stofzuiger. Daarna loopt je de woonkamer in om de balkondeur vast even open te zetten, want tegen de tijd dat jij eigenaar bent geworden van dit appartement is het weer om te genieten van dit fijne balkon op het Zuiden met uitzicht over veel groen. De woonkamer is erg ruim, dat komt omdat dit vroeger 2 kamers waren die bij elkaar zijn getrokken. Daardoor is er een hele fijne eetkamer ontstaan en een hele ruime woonkamer! Door de grote raampartijen komt enorm veel licht binnen.

Naast de woonkamer bevindt zich de werk- of slaapkamer. Een hele fijne ruimte van ca. 8 m2 met ook toegang tot het balkon. Een fijne plek om wat thuis te werken, maar ook een hele fijne slaapkamer.

We lopen door naar de keuken aan de voorzijde van het appartement. Een ruime en nette keuken. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en anderhalve spoelbak met een mengkraan. De vaatwasser en koelkast zijn los geplaatst, evenals de wasmachine waarvoor de aansluiting in de keuken zit. Tegenover het keukenblok is de keuken doorgebouwd waardoor je veel bergruimte hebt en tevens een extra keukenblad voor je apparaten zoals de waterkoker en het koffieapparaat. Via de keuken heb je toegang tot een klein balkonnetje aan de voorzijde waar je bijvoorbeeld wat kruiden kunt laten groeien.

Terug in de hal lopen we de ruime slaapkamer in van ruim 15 m2. Een hele fijne lichte ruimte met meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed, grote kledingkast en je zou er zelfs nog een kaptafel in kwijt kunnen. Een fijne opgeruimde kamer. Vanuit de slaapkamer heb je toegang tot de badkamer. Een hele nette badkamer met een grote douche met een mooie glazen schuifwand en een groot wastafelmeubel, zodat je al je spullen netjes op kunt bergen, en een grote wastafel met een mengkraan met planchet en spiegel erboven. De radiator zorgt dat het aangenaam is in de bakkamer en het badkamerraam zorgt voor natuurlijk licht.

Wat een superfijn appartement! Alle ruimtes zijn heerlijk ruim opgezet en keurig onderhouden. Als starter is het een paleis, voor een stel absoluut groot genoeg, en stel dat er nog een kleintje op komst is, is ook daar genoeg ruimte voor.

Met de berging op de begane grond heb je veel extra bergruimte en het is aan te raden om de garage erbij te kopen, want die zijn schaars in Rotterdam. De garage bieden we separaat aan voor € 30.000,-.

Bijzonderheden:

• Eigen grond
• Bouwjaar: 1965
• Woonoppervlakte circa 76 m2
• Balkon van 7 m2 op het Zuiden
• Aparte berging circa 6 m2
• Energielabel C
• Voorzien van dubbele beglazing (HR++)
• Grotendeels voorzien van laminaat
• Warm water door middel van geiser
• Verwarming middels blokverwarming
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage € 145,10 per maand voor de woning met berging
• Het voorschot stookkosten van € 54,40 wordt via de VvE in rekening gebracht
• Aparte garagebox (5.95 x 2,60) welke separaat te koop wordt aangeboden voor €30.000,-
• De VvE bijdrage voor de garage is maandelijks € 11,80
• Oplevering bij voorkeur half april 2021

Enthousiast geworden? Maak snel een afspraak.

Verkopend makelaar: Yuri van den Ende

Kenmerken