Berlage-erf 61

Berlage-erf 61

€ 425.000kosten koper

3315JK, Dordrecht

Verkocht onder voorbehoud
Soort aanbod: Koopwoning
148m² 563m³ 202m² 1991
Delen:

Omschrijving divider image

Deze moderne, instapklare geschakelde 2/1 kapwoning, gelegen in de kindvriendelijke wijk Stadspolders heeft een uitgebouwde woonkamer en een hoog afwerkingsniveau. De voormalige garage is verbouwd tot een extra tv-kamer en een berging voor de fietsen. De aanbouw aan de achterzijde is momenteel in gebruik als kantoorruimte met een tweede entree aan de zijkant van de woning. Ideaal voor kantoor aan huis om klanten te ontvangen. De achtertuin grenst aan het water en gemeentegroen en de voortuin biedt plaats voor twee auto’s met carport.


De wijk Stadspolders is kindvriendelijk en zeer gunstig gelegen, op korte afstand bereikbaar van (basis)scholen, winkelcentrum De Bieshof, NS-station en wandel- en fietsgebieden in de Hollandse Biesbosch en het recreatiegebied De Merwelanden. Via de Wantijdijk en de Noordendijk is de Dordtse binnenstad ook met de fiets goed bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast (achttien groepen, drie aardlekschakelaars en kookgroep), toiletruimte, trapkast, toegang tot de woonkamer en vaste trap naar de eerste verdieping.
Toiletruimte, deels betegelde toiletruimte vernieuwd in 2021, voorzien van zwevend toilet, fonteintje en kast met opstelling c.v.-combiketel (Vaillant HR, eigendom)
Woonkamer, uitvergrootte woonkamer met speelse indeling, voorzien van gashaard, laminaatvloer, spachtelputz stucwerk, zijramen, loopdeur met toegang tot de kantoorruimte en twee schuifpuien met toegang tot de achtertuin.
Keuken, half open keuken, voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combimagnetron.
Kantoorruimte, met eigen entree en tweede toiletruimte (geheel betegeld, zwevend toilet en fonteintje).

Eerste verdieping:
Overloop, met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping.
Slaapkamer I, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van twee Velux dakramen, zijraam, bergruimte in het knieschot, spachtelputz stucwerk en laminaatvloer.
Slaapkamer II, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van dakkapel, draai-/kiepraam, spachtelputz stucwerken laminaatvloer.
Slaapkamer III, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van draai-/kiepraam, spachtelputz stucwerk en laminaatvloer.
Badkamer, geheel betegeld vernieuwd in 2021, voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, derde toilet (zwevend), designradiator en openslaand raam voor licht en ventilatie.

Zolderverdieping:
Open zolderverdieping, voorzien van aansluiting wasapparatuur, twee Velux dakramen, bergruimte in de knieschotten, inpandige berging, spachtelputz stucwerk en laminaatvloer.

Tuin:
De achtertuin is georiënteerd op het zuidwesten aan het water en beschikt over een afsluitbare achterom, handbediend zonnescherm, buitenkraan, verlichting, elektra en vlonder. De voortuin beschikt over een carport, parkeren op eigen erf voor 2 auto’s, buitenkraan en een aangebouwde stenen berging, voorzien van elektra.

Algemene informatie:
– Eigen grond;
– Volledig geïsoleerd;
– Parkeren op eigen erf voor twee auto’s;
– Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

Bel of e-mail Home 4 You Makelaars voor een vrijblijvende afspraak. We geven je graag de mogelijkheden door.

Kenmerken divider image

Overdracht
Vraagprijs:
€ 425.000 kosten koper
Aanvaarding:
In overleg
Bouw
Soort object:
Woonhuis
Soort bouw:
Zadeldak
Aantal bouwlagen:
3
Bouwjaar:
1991
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte:
148m²
Overige inpandige ruimte:
8m²
Externe bergruimte:
6m²
Perceeloppervlakte:
202m²
Inhoud:
563m³
Indeling
Aantal kamers:
6
Aantal badkamers:
1
Aantal toiletten:
2
Energie
Isolatie:
Volledig geïsoleerd
Klimatisering:
CV-ketel
Warm water:
CV-ketel
CV-ketel :
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Buitenruimte
Ligging:
Aan rustige weg, Aan water, In woonwijk
Tuin:
Achtertuin, Voortuin
Ligging tuin:
Zuidwesten
Buitenberging:
Stenen berging
Parkeergelegenheid
Type parkeergelegenheid:
Eigen oprit

Locatie divider image

Contact divider image