Kolenbranderstraat 20

Omschrijving

Twee zeer representatieve turn key kantoorruimten van verschillende afmetingen op de 3e verdieping van het kantoorgebouw Donkersloot, aan de Kolenbranderstraat 20 (2984 AT) Ridderkerk. Het gebouw is op zichtlocatie gelegen langs de Rotterdamseweg in Ridderkerk. Het object is in 2018 aangekocht door de huidige eigenaar. In 2019 is dit gebouw aan de buitenzijde en aan de binnenzijde sterk gemoderniseerd

Locatie & bereikbaarheid:
Het pand is gelegen op bedrijventerrein Donkersloot-Noord. Middels de Rotterdamseweg uitstekende verbindingen van en naar de rijkswegen A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) en A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda). Bushalte op loopafstand.

Oppervlakten:
Zie overzicht onderaan.

Parkeren:
Op eigen terrein is ruim voldoende parkeergelegenheid.
Per unit zijn maximaal 4 gereserveerde parkeerplaatsen beschikbaar aan de voorzijde van het pand. Parkeren aan de voorzijde kan tegen een huurprijs van € 30,-- per parkeerplaats per maand exclusief BTW (max. 4 plaatsen per unit). Parkeren achterzijde is bij huurprijs inbegrepen.

Kenmerken & voorzieningen: 
Het gebouw beschikt onder meer over:
- representatieve gemeenschappelijke entree met stenen vloer;
- systeemplafonds met ingebouwde LED-verlichtingsarmaturen;
- centrale liftinstallatie;
- luchtbehandelingsinstallatie;
- airconditioning;
- energielabel B;
- recent vernieuwde eigen toiletgroep (dames en heren gescheiden);
- elektrisch bedienbare zonwering (buitenzijde);
- te openen ramen (draai/kiep); 
- glasvezelaansluiting;
- zuil met vermelding huurders;
- wandkabelgoten ten behoeve van elektra- en databekabeling;
- videofoon per huurder t.b.v. openen entreedeuren;
- aanwezige databekabeling*;
- pantry*
- nieuw systeemplafond met LED verlichting;**
* De met een * aangegeven inrichtingscomponenten worden eenmalig aan de huurder ter beschikking gesteld. Onderhoud, reparatie en/of vervanging komt derhalve voor rekening en risico van huurder.
** Deze voorzieningen zijn alleen in de aangeboden ruimten van 160 m2 op de 1e en 3e etage getroffen. De ruimte van 250 m2 wordt met het bestaande inbouwpakket aangeboden maar kan in overleg ook worden aangepast.

Huurprijzen:
Zie overzicht onderaan.

Servicekosten:
De servicekosten voor deze kantoorruimte bedragen € 40,- per m2 per jaar exclusief BTW, ten behoeve van de navolgende levering en diensten:
- luchtbehandelingsinstallatie;
- centrale verwarmingsinstallatie;
- warmwaterinstallatie;
- zonwerkingsinstallatie;
- vuilwaterpomp(en);
- brandmeldinstallatie;
- liftinstallatie;
- brandblusapparatuur (en de vullingen);
- installatie voor automatische deurmechanismen;
- levering ten behoeve van eigen gebruik van huurder van water, gas en elektriciteit;
- schoonmaken en/of vegen van ventilatiekanalen;
- onderhoud en vervanging gemeenschappelijke verlichting;
- glasverzekering van alle beglazing en kozijnen aan de buitenzijde van het gehuurde en van de gemeenschappelijke ruimten;
- wassen van de ruiten en kozijnen van de algemene/gemeenschappelijke en dienstruimten aan de binnen- en buitenzijde;
- wassen van de ruiten en kozijnen van het gehuurde aan de buitenzijde;
- vuilafvoer en alles wat daarvoor nodig is (containerhuur, gemeentelijke heffingen);
- onderhoud van tuinen en overige buitenruimte;
- ongedierte- en gladheidsbestrijding;
- schoonhouden van de algemene/gemeenschappelijke ruimten en dienstruimten.

Het betreft een vaste vergoeding inclusief gas water en licht, er vindt geen jaarlijkse nacalculatie plaats.

Huurtermijn:
In de nader overleg. 

Huurbetalingen:
Per maand of kwartaal vooruit te voldoen.
 
Huurprijs indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks “CPI-Alle Huishoudens” Laag (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor Statistiek (CBS).

Omzetbelasting:
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. In geval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

Zekerheidstelling:
Huurder dient een bankgarantie te stellen, dan wel een waarborgsom te voldoen ter grootte van één kwartaalverplichting. Dit wil zeggen drie maanden huur te vermeerderen met servicekosten en BTW.

Huurovereenkomst:
Conform standaard ROZ-model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW (versie januari 2015).

Kenmerken